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惠州市***賠償標準

xiaofei
房屋拆遷
2024-11-08 08:24:15
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本篇文章給大家分享惠州房屋***程序規(guī)定，以及惠州市***賠償標準對應的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

1、惠州市征地補償標準2024是什么?
2、惠州冰糖會拆遷嗎
3、廣東省國家建設征用土地實施辦法
4、惠州哪些房子需要補地價
5、惠州市房屋拆遷補償價標準是多少

惠州市征地補償標準2024是什么?

惠州市最新征地補償標準是按照土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費等項目進行賠償?shù)摹?**征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

廣東省征地補償新標準是包括有土地補償費用安置補助費用，比如說土地補償費用應當是按照土地被征收之前的三年平均產(chǎn)值的一定倍數(shù)來進行支付的，如果是水田的情況之下，應該是按照4倍到6倍的標準確定。

（圖片來源網(wǎng)絡，侵刪）

征收土地補償標準（一）根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補償有五大塊，即：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣***依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

國家對于征收、征用農(nóng)村土地的補償標準是按照征收當時當?shù)仄瑓^(qū)綜合地價確定土地征收補償費用；按照前三年平均收入水平計算安置費。此外，由各省、自治區(qū)直轄市制定農(nóng)業(yè)用之外土地、地上附著物和青苗補償費。

（圖片來源網(wǎng)絡，侵刪）

按照我國土地補償?shù)南嚓P政策的規(guī)定，一般征收耕地補償標準是旱田平均每畝補償3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。如果是基本農(nóng)田，那么旱田平均每畝補償8萬元，水田平均每畝補償9萬元。

惠州冰糖會***嗎

1、會***的。今年老舊小區(qū)改造將進一步推進。市住建局正牽頭制定《惠州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)實施方案》以及《惠州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃（2021—2025年）》，今年全市***改造167個老舊小區(qū)。目前，各縣、區(qū)正開展項目立項等前期工作。2021惠州最新房屋征收標準惠州這些地方要被征收了！征地范圍、權(quán)屬和面積。

2、根據(jù)祠堂被拆事件的***代表溫炳文，乃廣東惠州市惠城區(qū)河南岸街道冰糖村人。根據(jù)溫炳文介紹，在2009年，冰糖村1100多畝土地要被征收，土地征收范圍涉及到溫氏、廖氏、黃氏等三間祠堂。

3、廣東惠州市一村莊的溫氏祠堂在夜間被暴力拆除。祠堂被拆的主要原因是村民們對開發(fā)商提供的補償不滿。涉及到的冰糖村土地征收在2009年開始，溫氏、廖氏、黃氏三間祠堂被納入征地范圍內(nèi)。廖氏祠堂獲得了比溫氏和黃氏祠堂更高的補償款。

4、有?；剡w房因為建設主體為冰糖村民委員會，不能對外銷售。冰塘村位于廣東省惠州市惠城區(qū)河南岸街道辦事處。

5、究其原因是因為開發(fā)商和惠州冰糖村的村民沒有談攏***金額，開發(fā)商深夜強拆所導致祠堂被毀。祠堂被拆之后的下午被村民們發(fā)現(xiàn)。義憤填膺的村民一直四處奔走想要討一個說法，強拆的開發(fā)商是惠州市鑫洲房地產(chǎn)。官方也反映此事他們之前根本不知情，事出突然，希望可以協(xié)調(diào)解決。

6、月11日，惠州惠城區(qū)一家祠堂被房地產(chǎn)開發(fā)公司連夜強拆。這家祠堂是溫氏祠堂，是溫氏1000多名族人的共同財產(chǎn)。因為遲遲與房地產(chǎn)開發(fā)公司不能就賠償款達成一致。此事甚至拖了數(shù)年之久，開發(fā)公司方面一怒之下居然強拆祠堂。單從強拆這一方面來看，這種行為是非常不明智，非常不可取的。

廣東省國家建設征用土地實施辦法

第一條根據(jù)《國家建設征用土地條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，結(jié)合我省具體情況，制定本實施辦法。第二條國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用土地，凡符合《條例》和本實施辦法的，被征地單位必須服從國家需要，支援國家建設，按時交出被征土地，不得妨礙和阻撓。

第二條國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用農(nóng)村集體土地的，按本規(guī)定辦理。

第二十六條建設占用土地，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度***。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)為實施城市規(guī)劃占用土地的，市、縣人民***應當實行統(tǒng)一征用、統(tǒng)一按項目供地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，統(tǒng)一辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)。

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》），結(jié)合本省的實際情況，制定本實施辦法。第二條省國土廳、市（地）、縣（市）國土局（處），是同級人民***主管本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理工作的職能機構(gòu)，負責《土地管理法》和本實施辦法的組織實施和檢查監(jiān)督。

惠州哪些房子需要補地價

1、惠州需要補地價的房子主要集中在以下幾個方面：未繳清土地出讓金的房子。這類房子由于開發(fā)商在拿地時未全額支付土地出讓金，因此在后續(xù)開發(fā)或交易過程中，需要補交相應的地價。特定區(qū)域的***安置房或舊改項目。

2、惠州二手房補地價標準：參考近些年的補償標準：征地補償；征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償18萬元。

3、根據(jù)惠州市青草補償標準的規(guī)定，羅漢松征地補償一般為100元一棵。***征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

4、此外，按規(guī)劃分宗進行開發(fā)建設，未開發(fā)的宗地使用權(quán)年限不足35年的商業(yè)用地和使用權(quán)年限不足65年的住宅用地需補地價；同時，相鄰的多宗土地因規(guī)劃要求統(tǒng)一規(guī)劃建設，土地使用權(quán)年限不統(tǒng)一，申請統(tǒng)一按法定最高年限開發(fā)建設的宗地。

5、補地價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。惠州房產(chǎn)補地價是指惠州國有土地的用途在發(fā)生改變之后，土地的使用者需要補交差價，才能夠繼續(xù)擁有這塊土地的使用權(quán)，其計算公式為補地價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）*戶均安置面積/戶均宅基地面積。