文章闡述了關于農(nóng)村買賣房屋***案例，以及農(nóng)村房屋買賣后的征收補償***的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、買農(nóng)村的房子沒法過戶,寫的協(xié)議有效嗎?
• 2、農(nóng)村房屋買賣合同案例
• 3、非法買賣的宅基地征收問題?
• 4、農(nóng)村房屋賣給城里人無任何文字合同竟然還能要回來,這是什么原因?_百度...

買農(nóng)村的房子沒法過戶,寫的協(xié)議有效嗎?

1、有效的，農(nóng)村房子不過戶協(xié)議也是有效的，是否能夠過戶不影響協(xié)議的效力。只要房屋買賣協(xié)議符合規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議即為有效。如果無法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔違約責任?！睹竦浞ā返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以***用書面形式、口頭形式或者其他形式。

2、雖然房子權屬未過戶登記，但只要房子買賣合同符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房子買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：（1）當事人具有相應的訂立合同的能力。（2）意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。

3、只要房屋買賣協(xié)議符合《合同法》規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議即為有效。如果無法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔違約責任。 是否能夠過戶不影響買賣合同的效力。只要房屋買賣協(xié)議符合《合同法》規(guī)定的合同有效要件，協(xié)議即為有效。

4、農(nóng)村購房不過戶，簽署的協(xié)議仍然具有法律效力。 若賣方未能履行過戶義務，買方有權要求賣方承擔違約責任。 協(xié)議中若有違約責任條款，應按該條款處理。 協(xié)議中未約定違約責任時，當事人可協(xié)商解決，包括要求違約方繼續(xù)履行義務、***取補救措施或賠償損失。

5、買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議是有效的。只要主體簽訂適格就可以。但是，如果無法過戶，房子不能發(fā)生所有權的轉(zhuǎn)移的。不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，所以無法過戶，無法過戶的，可以解除合同，并要求違約的一方承擔違約責任。

農(nóng)村房屋買賣合同案例

1、房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求***宣告該房屋買賣無效。（四）農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應認定無效。

2、但是具體情況具體分析，不同集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時就需要看房屋買賣合同的效力。根據(jù)國家有關規(guī)定，每戶農(nóng)民只能有一個宅基地，也就是說農(nóng)民賣了屬于自己的宅基地后，自己就沒有宅基地了。如果有以下幾種情況，就要重新論案了。

3、在涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員間的農(nóng)村房屋交易案例中，如經(jīng)查證并無任何欺詐或明顯不公等情況存在，應認定相關的房屋買賣合同為合法有效，并駁回當事人提出的退貨退款之訴求。

4、買房人拒付尾款被訴 李女士訴稱，去年6月14日，她和王某簽訂房屋買賣合同，將其名下位于順義區(qū)某小區(qū)的一套房屋以320萬元的價格出售給對方。根據(jù)合同約定，王某先支付140萬元，余款由他申請貸款。而王某在支付首付款、原告交付房屋后，拒不配合銀行辦理批貸手續(xù)，導致她無法獲得180萬元的購房余款。

5、農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

非法買賣的宅基地征收問題?

農(nóng)村買賣宅基地是不合法的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)?，但得看是什么情況；如果說是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁玫较鄳难a償。宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。

非法買賣宅基地應當按照刑事犯罪來進行處罰，根據(jù)《刑法》228條規(guī)定，如果以謀利為目的，違反相關的法律規(guī)范，倒賣土地使用權情節(jié)嚴重的，將構成非法倒賣土地使用權，按照三年以下***處罰。

因為農(nóng)村宅基地是不能買賣的，宅基地上的房子只能在同村同組的人之間進行流轉(zhuǎn)。您這個是非法買賣的，那說明您可能不滿足這個條件。那宅基地就還屬于原主人的，即使找到了他，也不能確權給你；找不到他，那么土地補償費是屬于村集體的。

農(nóng)村房屋賣給城里人無任何文字合同竟然還能要回來,這是什么原因?_百度...

黑色和白色的合同都是無效的，而沒有如主體所說的話的口頭協(xié)議則更加無效，而且肯定會回來的。簡而言之，無論是《土地法》還是《農(nóng)村宅基地管理的通知》，農(nóng)村宅基地只能賣給符合村申請條件的村民。 否則，銷售合同將無效。 如果您將其出售給不在村里的人，法律將為您提供支持，您肯定會回來的。

答案是肯定的，只要你不要臉，完全可以反悔，而法律支持你這種不要臉，因為農(nóng)村房屋賣給城里人，本身就不合法，法律不支持不合法的事情，因而只能支持你這種不要臉的反悔了。農(nóng)村宅基地的所有權歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員才有資格獲取使用權。

答案是肯定的，只要你不要臉，你就可以反悔，法律支持你不要臉，因為把農(nóng)村的房子賣給城市人本身就是違法的，法律不支持違法的事情，所以只能支持你不要臉的自責。

如果是已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那肯定不能要回去；如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續(xù)，那還是有可能要回去。賣出去的房子能不能要回去，取決于房屋買賣合同是否有效。

農(nóng)村房賣給本村人了，其實是可以贖回來的，但是你得開一個讓對方接受的價格，并且和對方商量，要不然的話對方也不一定會賣這個房子。房屋在交易完成之后，其實也會進行過戶，你們兩個既然已經(jīng)過戶了，那么房子的產(chǎn)權其實就已經(jīng)在那個人的手里了，一定要好好商量，要不然的話這個房子估計都回不來。

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