接下來(lái)為大家講解房屋拆除新建項(xiàng)目，以及房屋拆除專項(xiàng)方案涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)
• 2、中華人民共和國(guó)拆遷法?
• 3、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定
• 4、農(nóng)村拆房建房規(guī)定
• 5、房屋拆除專項(xiàng)方案需要專家論證嗎?
• 6、拆遷新建7年的房屋合法嗎?

拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)

拆除房屋需要的手續(xù)有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④******和***方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的***補(bǔ)償安置資金證明。

房屋***需要辦理的手續(xù)有：制定房屋征收年度***，提出征收申請(qǐng)；確定征收范圍，明確實(shí)施單位；發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；撥付工作經(jīng)費(fèi)，組織房屋***補(bǔ)償?shù)怯洠唤桓?**補(bǔ)償款，動(dòng)土開(kāi)工。

房屋拆除手續(xù)：在進(jìn)行舊房拆除的時(shí)候，需要辦理房屋拆除手續(xù)，主要包括房屋拆除許可證、***協(xié)議書(shū)、土地使用協(xié)議書(shū)等相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題：舊房拆除后，***的房屋和土地都不再是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。

目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書(shū)兩證：《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。房屋***主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋***訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。

若有舊房已取得房屋所有權(quán)證，翻建時(shí)需向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全性鑒定。通過(guò)鑒定后，攜帶鑒定報(bào)告向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)拆除和重建許可。新建完成后，須持規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記。

《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民***應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

中華人民共和國(guó)***法?

1、《中華人民共和國(guó)***法》有規(guī)定享受一次***還可以享受第二回。如果被***人只有一套被***房屋，其只能享受一次***待遇。如果被***人有兩套多套被***房屋，其可以就兩套或多套被***房屋享受相應(yīng)次數(shù)***待遇。

2、為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

3、法律分析：房屋***協(xié)議必須戶主簽字、否則無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)***法》第八條 為了公共利益的需要，縣級(jí)以上地方人民***征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)***法》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民***應(yīng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。此外，***還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人提供相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

1、縣國(guó)土資源管理局將審核提交的材料，對(duì)于符合條件者，將上報(bào)給縣***審批。 一旦獲得縣***的批準(zhǔn)，相關(guān)部門將發(fā)放許可證。獲得許可證后，方可開(kāi)始建設(shè)新房。依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定，個(gè)人依法取得的宅基地需進(jìn)行土地使用權(quán)登記。

2、未履行審批手續(xù)翻蓋的后果：在過(guò)去，農(nóng)村居民只要經(jīng)濟(jì)條件允許，就可以隨時(shí)翻蓋老房建新房。然而，隨著新規(guī)定的出臺(tái)，無(wú)論新建還是翻新，都必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，并獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、施工許可等相關(guān)證件，才能進(jìn)行翻蓋新房。未經(jīng)審批手續(xù)私自翻蓋房屋，在嚴(yán)格意義上屬于違法建筑。

3、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房應(yīng)該要獲得有關(guān)部門的審批。

4、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定：需要合法的住宅用地使用權(quán)；滿足一戶一宅的規(guī)定；原來(lái)的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)***。另外，如果出現(xiàn)以下情況，則不能復(fù)建，超過(guò)所需的宅基地面積，超過(guò)所需的工程建筑高度，未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可，非該小組人員，對(duì)原來(lái)舊房存有異議。

5、老房子是否能夠翻建，還需要通過(guò)申請(qǐng)報(bào)建來(lái)決定，如果有可使用的宅基地，就可以在原來(lái)的土地上建造。但是如果沒(méi)有，可以先申請(qǐng)宅基地，批準(zhǔn)之后再申請(qǐng)建房。

6、回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

農(nóng)村拆房建房規(guī)定

1、一戶一宅規(guī)定：農(nóng)村村民按戶只能享有一處宅基地，該宅基地面積需符合省級(jí)及以上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房及拆舊建新必須遵守“一戶一宅”的原則。這意味著，村民需在原有宅基地上拆除舊房，然后方可新建房屋。 符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃：農(nóng)村建房或拆舊建新必須遵循鄉(xiāng)村總體規(guī)劃，并且需要通過(guò)正規(guī)審批流程。

2、一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

3、若有舊房已取得房屋所有權(quán)證，翻建時(shí)需向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全性鑒定。通過(guò)鑒定后，攜帶鑒定報(bào)告向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)拆除和重建許可。新建完成后，須持規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記。同時(shí)，夫妻雙方需攜帶結(jié)婚證和身份證，共同到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

4、農(nóng)村的舊房拆了重建，雖然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要審批手續(xù)的。

5、農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)如果審查時(shí)發(fā)現(xiàn)以下五類房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除，具體如下：（1）無(wú)人繼承的房屋；（2）因?yàn)榘徇w空出來(lái)的房屋；（3）違規(guī)建房的，比如說(shuō)在耕地上建房等；（4）無(wú)人管理的房屋；（5）有償退出宅基地或者納入征地***，在拿到合理補(bǔ)償后的房屋。

房屋拆除專項(xiàng)方案需要專家論證嗎?

以下工程要專家論證 關(guān)于印發(fā)《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》的通知 建質(zhì)[2009]87號(hào) 附件二 超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程范圍 深基坑工程 （一）開(kāi)挖深度超過(guò)5m（含5m）的基坑（槽）的土方開(kāi)挖、支護(hù)、降水工程。

因此，專家論證費(fèi)用應(yīng)由承包人承擔(dān)。施工方案是一個(gè)針對(duì)施工項(xiàng)目制定的實(shí)施方案，其中包括組織機(jī)構(gòu)方案、人員組成方案、技術(shù)方案、安全方案以及材料供應(yīng)方案等。這些方案會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的大小和復(fù)雜程度有所不同，有些簡(jiǎn)單的項(xiàng)目或工期較短的工程可能不需要制定復(fù)雜的方案。

需要專家論證的工程范圍 深基坑工程 開(kāi)挖深度超過(guò)5m（含5m）的基坑（槽）的土方開(kāi)挖、支護(hù)、降水工程；開(kāi)挖深度雖未超過(guò)5m，但地質(zhì)條件、周圍環(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗鄰建筑（構(gòu)筑）物安全的基坑（槽）的土方開(kāi)挖、支護(hù)、降水工程。

高空作業(yè)在30米及以上的工程，安全問(wèn)題不容忽視，需要專家的專業(yè)評(píng)估。 在大江、大河中進(jìn)行的深水作業(yè)，以及城市房屋拆除爆破和土石大爆破等大型工程，同樣需要專家的深入分析和建議。

***新建7年的房屋合法嗎?

1、可以得到一部分補(bǔ)償?shù)?根據(jù)我國(guó)《城市房屋***管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！币虼?，在***過(guò)程中，***人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

2、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是***的看規(guī)劃。 有質(zhì)量的房子馬上就會(huì)拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

3、一般批準(zhǔn)兩年后未具體實(shí)施征地行為，兩年后再重新想要征用的話，要重新報(bào)省級(jí)以上人民***或者說(shuō)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。何先生當(dāng)?shù)?**方拿7年前的高速公路征地項(xiàng)目來(lái)征收他們的土地，這次征收是否合法就要先打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

4、進(jìn)行行政強(qiáng)制***執(zhí)行過(guò)程中的證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制***時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、社區(qū)、居委會(huì)、被***人所在單位的代表等到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制***證明人，并由公證部門對(duì)***房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全，并做好執(zhí)行筆錄。該筆錄應(yīng)由執(zhí)行人、見(jiàn)證人、公證人當(dāng)場(chǎng)簽名。

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