文章闡述了關(guān)于房屋***驗(yàn)收后歸屬，以及房屋***驗(yàn)收后歸屬怎么寫的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、回遷房交房條件是怎樣的
• 2、拆遷后再建房在新小區(qū),房產(chǎn)證還按之前房產(chǎn)證所有人嗎?
• 3、農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬怎么確定
• 4、拆遷安置方案有幾種方案
• 5、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

回遷房交房條件是怎樣的

回遷房的交房條件是，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，由被征收人驗(yàn)收確認(rèn)的，可以交給被征收人，回遷房是房屋***時(shí)補(bǔ)償給被***人的房子。對(duì)回遷房的交房條件并沒有什么特別的規(guī)定，也適用于《中華人民共和國(guó)建筑法》第61條的相關(guān)規(guī)定。

回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)（1）國(guó)家房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一：標(biāo)準(zhǔn)間（客廳、餐廳、臥室）。地面：水泥、豆石地面壓光；墻面：滿滿膩?zhàn)樱兹槟z；踢腳：深灰色預(yù)拌漆，高度120mm天花板：滿是膩?zhàn)雍桶咨槟z漆。（2）國(guó)家房屋交付標(biāo)準(zhǔn)二：廚衛(wèi)。

回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

法律分析：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定回遷安置房交房標(biāo)準(zhǔn)跟商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)是大致相同的。我國(guó)法律規(guī)定建設(shè)單位對(duì)房屋承擔(dān)保證責(zé)任，而且交付房屋之前是必須經(jīng)過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收的。

符合設(shè)計(jì)規(guī)范； 每套房屋面積不低于45平方米； 要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 回遷安置房交房流程 交房通知 開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì) 回遷房 進(jìn)行驗(yàn)收交接。

***后再建房在新小區(qū),房產(chǎn)證還按之前房產(chǎn)證所有人嗎?

***后再建房，是在新小區(qū)，那么房產(chǎn)證，是按照之前的房產(chǎn)歸屬，去房管局辦理之后，把房產(chǎn)證交給所有人。關(guān)于房產(chǎn)證。買完房子，最激動(dòng)人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的時(shí)刻。一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。

另一種情況是，被***房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。

房屋改造后如果是舊房在原地不動(dòng)改變了外關(guān)修正是不用換房產(chǎn)證的，而是農(nóng)村的宅基地舊房推到了重修的房屋就必須去更換新房產(chǎn)證的，因?yàn)榉孔拥拿娣e和以前的房產(chǎn)證不一樣了所以必須更換新的房產(chǎn)證了。

正常情況下，動(dòng)遷協(xié)議是不可能改變姓名的，除非和動(dòng)遷組內(nèi)部關(guān)系很好。如果動(dòng)遷協(xié)議按照合適的方法變更了名字，那么等整個(gè)小區(qū)房子竣工以后，到交易中心辦理各家產(chǎn)證，產(chǎn)證名字應(yīng)該與動(dòng)遷協(xié)議姓名一致。按照現(xiàn)在的規(guī)定，3年內(nèi)動(dòng)遷房不能當(dāng)做商品房出售，因此，直接變更姓名這個(gè)按理來說是不合法的。

如果是新小區(qū)的話，這種情況也正常的，因?yàn)樾路恳话阍谧×?-2年以后才會(huì)出房本的，之前都是購(gòu)房***（合同），到開發(fā)商那更改一下名字就可以了。等日后能辦房本的時(shí)候，再去辦。如果是回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房的話有可能得4-5年之后才能辦，你要是不急的話，也沒太大關(guān)系。

農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬怎么確定

農(nóng)村房屋歸屬權(quán)最新法律是需要從宅基地的申請(qǐng)取得以及房屋的訂單兩個(gè)方面綜合來進(jìn)行判斷。農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：第一，是宅基地使用權(quán)人（包含在冊(cè)人口），第是房屋的建造者。

一）確定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。因?yàn)檗r(nóng)村房屋的所有權(quán)認(rèn)定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時(shí)也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認(rèn)定。從上面可以看出，認(rèn)定房屋所有權(quán)首先就要先確定宅基地使用權(quán)人。

農(nóng)村房屋所有權(quán)的歸屬在集體土地使用證上登記的很清楚，修建自建房之前要先申請(qǐng)宅基地，在房子修建好以后的30天之內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)該向縣土地行政主管部門辦理集體土地使用證，集體土地使用證上面寫清楚了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。 農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬怎么確定？農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬以集體土地使用證登記的名字為準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋確權(quán)流程：農(nóng)村房屋所有人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，要符合一戶一宅的原則。當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)***出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。

***安置方案有幾種方案

公租房***的安置方案有貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?、安置房補(bǔ)償?shù)姆绞降龋瑢?duì)于相關(guān)***安置的方式應(yīng)當(dāng)由***部門根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定和處理，并按照上述方式進(jìn)行合法的處罰，由當(dāng)事人作出選擇。 公租房***，有哪些安置方案？ 貨幣補(bǔ)償作為主要方式。

實(shí)行多種安置方式。在居住房屋***實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。 動(dòng)遷應(yīng)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（享受過安置補(bǔ)償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應(yīng)安置人口認(rèn)定，不能享受托底保障，但作為房屋權(quán)利人，可以得到房屋上的補(bǔ)償。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋***補(bǔ)償方案有多少種，法律是沒有規(guī)定的，但補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌腥N，分別是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民***。

產(chǎn)權(quán)置換又稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法的不同，置換方式有兩種：一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，這指的是按照相關(guān)的程序，通過對(duì)被***人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后用同等價(jià)值的新建房屋置換。另一種是面積標(biāo)準(zhǔn)置換，這指的是用房屋建筑面積為基層，在應(yīng)當(dāng)安置的面積內(nèi)不算差價(jià)的異地房屋置換。

***安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

首先，安置房一般是由***部門進(jìn)行***，進(jìn)行土地***或者房屋***之后，***會(huì)將安置房的產(chǎn)權(quán)歸還給業(yè)主。而不動(dòng)產(chǎn)證書則是***頒發(fā)的，代表公民在房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)上擁有的所有權(quán)。其次，安置套房子通常都是由***進(jìn)行建設(shè)，而房地產(chǎn)證則是***在房屋***或者土地***之后申請(qǐng)的房產(chǎn)證。

安置房的所有權(quán)歸業(yè)主所有。通常情況下，安置房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)***協(xié)議上的簽字人確定的。如果簽字人是業(yè)主，那么安置房的房產(chǎn)證歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋的所有權(quán)。安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前市場(chǎng)上掛牌的***安置房，很多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，或者不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

安置房產(chǎn)權(quán)20年后一般都是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，***安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

***安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬與戶主身份無關(guān)。戶主是指戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，但安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬主要取決于***補(bǔ)償合同中約定的產(chǎn)權(quán)人。 通常情況下，房屋***安置補(bǔ)償是針對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行的，家庭成員同樣享有***安置的利益。因此，***安置房通常屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平合理的分配。

安置房屬于大產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)開發(fā)商征收土地時(shí)，會(huì)賠償給回遷戶安置房，這些房子的售價(jià)通常低于商品房。安置房擁有房產(chǎn)證，因此可以上市交易。不過，這類住房在土地使用權(quán)上與大產(chǎn)權(quán)房有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個(gè)人土地證。滿5年后，可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的土地使用證。

安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題的解決主要依賴于以下幾個(gè)因素：被***房的所有權(quán)：如果被***房是私有住房，且所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，那么這種***安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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