簡述信息一覽：

• 1、辦理房產(chǎn)證需要帶哪些材料?
• 2、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程有哪些?
• 3、農(nóng)村宅基地證明的寫法
• 4、我是甲方,現(xiàn)在房子要交房了,需要哪些驗(yàn)收手續(xù),和施工單位、物業(yè)、業(yè)主這...

辦理房產(chǎn)證需要帶哪些材料?

房產(chǎn)證辦理需要攜帶相關(guān)材料去房屋土地管理局登記申請。主要的材料包括身份證、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、完稅憑證等資料。

房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備材料：去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。一般程序 （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

新房辦理房產(chǎn)證所需材料： 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 商品房銷售統(tǒng)一***原件。 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 完稅憑證（契稅繳款書）。已婚購房人辦理房產(chǎn)證所需額外材料：1） 雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。2） 婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

辦理房產(chǎn)證的材料：房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。房屋購買銷售統(tǒng)一原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。

新房辦理房產(chǎn)證需要如下材料：房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。新房銷售統(tǒng)一***原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

【法律分析】：辦理房產(chǎn)證的必備文件：購房合同；身份證明文件、圖章；營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程有哪些?

此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》都是在這個(gè)階段取得的?！秶型恋厥褂脵?quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。

還有我們資金的落實(shí)是非常有意義的！如果大家有什么問題，可以咨詢我們?；卮鹫邽楣こ掏ňW(wǎng)專家鐘工，在辦理項(xiàng)目前期工作手續(xù)方面具有豐厚的經(jīng)驗(yàn)，近年來主持或參與廣西某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目建議書、貴港市某服務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案報(bào)告表、某商業(yè)廣場房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目水土保持監(jiān)測年度報(bào)告等。

前期手續(xù)簡單點(diǎn)說， 辦理“一書兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋***許可證》，進(jìn)行***。 按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門規(guī)劃評審、設(shè)計(jì)審查。

．項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會的過程。項(xiàng)目立項(xiàng)程序 項(xiàng)目立項(xiàng)程序，就是上報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可研報(bào)告，取得***批復(fù)（項(xiàng)目立項(xiàng)），使項(xiàng)目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。

農(nóng)村宅基地證明的寫法

農(nóng)村宅基地證明的寫法，證明內(nèi)容一般包含：宅基地使用權(quán)利人個(gè)人基本信息和家庭 基本信息，宅基地的具體信息，使用權(quán)利的合法性證明還有村委的公 章，只要蓋了公章的證明才有效力。

產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原房產(chǎn)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。聲明見報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人（產(chǎn)權(quán)人）書寫的具結(jié)、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

證 明茲有XX村XX組XXX之子（或女），于XXXX年考取大學(xué)，XXXX年畢業(yè)后在杭州市上班。該同志在家（XX村）未購買土地另建房屋。特此證明。

五是所在鄉(xiāng)***召開鄉(xiāng)長辦公會研究確定。六是縣國土資源局根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)宅基地戶數(shù)，召開局務(wù)會會簽代表縣***行文批復(fù)。七是鄉(xiāng)國土所依據(jù)批文實(shí)地劃拔。上述各條就是目前農(nóng)村農(nóng)民申請建房宅基地的所有程序。

在我國，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，并需要通過申請之后才可以作為宅基地使用，基于現(xiàn)在的宅基地已經(jīng)確權(quán)的情況，應(yīng)該如何證明宅基地為本人所有呢？如何證明宅基地為本人所有 農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。

我是甲方,現(xiàn)在房子要交房了,需要哪些驗(yàn)收手續(xù),和施工單位、物業(yè)、業(yè)主這...

要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

檢查交房資料是否完善 交房資料包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。以上這些證書是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會頒發(fā)的權(quán)威證明。

如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。

我們物業(yè)同樣也不能幫著老百姓一起對付建設(shè)方，畢竟地產(chǎn)是我們的甲方，不幫他也就罷了，至少不能同室操戈，把它給賣了。 關(guān)于集中交房這個(gè)事情，我以前也講過，其實(shí)跟物業(yè)沒什么關(guān)系，消費(fèi)者已經(jīng)買過單了，現(xiàn)在是地產(chǎn)把房子交到業(yè)主手中而已。

核實(shí)開發(fā)商五證，購房者買房交首付時(shí)，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

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