房屋建筑工程交接書怎么寫
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房屋交接時(shí)需要注意些什么?
接房子需要注意什么接房子不僅需要挑選一個(gè)好日子，同時(shí)也有很多的事項(xiàng)需要注意，交房交接書一般通過大型中介公司接房子，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的交房行為。簽訂的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。
接新房有什么講究嗎？新房接房需要注意事項(xiàng)有哪些？新房接房需要注意事項(xiàng)主要包括了通知、驗(yàn)收、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及簽署房屋交接書這四點(diǎn)。通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋的交付應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得為最終的交付。但在實(shí)際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個(gè)標(biāo)志。新房入住交接，自開發(fā)商通知收房那天起，至簽字收房、交物業(yè)費(fèi)后，房子完成入住交接過程。那么我們?cè)诮唤舆^程中要注意哪些問題呢？下面小編來介紹一下。
交房時(shí)開發(fā)商需要提供哪些證件
1、《住宅使用說明書》：為業(yè)主提供住宅的使用和維護(hù)指導(dǎo)。 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》：證明開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全面通過驗(yàn)收。 《竣工驗(yàn)收備案表》：顯示房屋已經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收并備案。 在部分實(shí)施交房即交證政策的地區(qū)，開發(fā)商在交房時(shí)還需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
2、開發(fā)商交房要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在交房即交證的政策下，開發(fā)商交房時(shí)還需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，具體看地方是否實(shí)施該政策。
3、交房前開發(fā)商需要辦理三書一證一表，其中“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
買房別忽視最后一環(huán)節(jié)-簽署《房屋交接書》
1、房屋面積與合同簽訂面積。在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。
2、收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購(gòu)房者，拿房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是拿房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。
3、并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。簽署《房屋交接書》以上七項(xiàng)進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于買房的人了。
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