文章闡述了關(guān)于部分封閉房屋拆除，以及拆除封閉式小區(qū)圍墻弊大于利的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡述信息一覽：

• 1、違建的房子會(huì)賠償嗎
• 2、違規(guī)建筑城管如何處理
• 3、物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主拆除已封閉的陽臺(tái)并恢復(fù)原狀

違建的房子會(huì)賠償嗎

1、當(dāng)面申辯。相關(guān)部門會(huì)對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及證據(jù)，在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。而收到***決定書時(shí)，說明事情已經(jīng)到緊急關(guān)頭了。當(dāng)事人必須申請(qǐng)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，以維護(hù)權(quán)益。如果您遭遇了征地***，房屋被說成是違建。您不要聽信一面之詞，應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系咨詢***律師，維護(hù)合法權(quán)益。

2、房屋***賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被***房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被***房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣?**根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

3、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，市、縣級(jí)人民***作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

違規(guī)建筑城管如何處理

1、由***法制部門審查后以縣（區(qū)）***的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，自行決定組織強(qiáng)拆。 制作拆除方案 市或者縣（區(qū)）級(jí)人民***責(zé)成有關(guān)部門***違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在***的七日前發(fā)布通告。

2、城管強(qiáng)拆違建需要提前通知，證明他們自身的身份工作證。

3、處理城管違建的正確方式是：舉報(bào)并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。以下是關(guān)于如何處理城管違建的詳細(xì)解釋： 發(fā)現(xiàn)違建并舉報(bào)：公眾若發(fā)現(xiàn)城管存在違建行為，應(yīng)該積極舉報(bào)。可以通過電話、郵件或者相關(guān)***部門的在線舉報(bào)平臺(tái)來進(jìn)行。舉報(bào)時(shí)需要提供詳細(xì)的地點(diǎn)、描述以及證據(jù)，如照片或***。

4、按照法律規(guī)定，任何的住宅建筑都必須事先獲得城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，對(duì)方“在自己家院子角落上建的小屋”且“高過了你家陽臺(tái)的地板”這種建筑是不會(huì)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的，因此可以斷定對(duì)方是違章建筑，對(duì)此你直接可以到當(dāng)?shù)爻枪懿块T投訴，要求***。

5、舉報(bào)違建最有效方法是先獲取關(guān)健證據(jù)，然后撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。這個(gè)12319是電話投訴中心，電話接通后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。

6、城管部門一般處理違反建設(shè)期45天的情況。但是，有必要向多個(gè)部門報(bào)告違法建筑的調(diào)查***，并在***前征求規(guī)劃部門的意見。12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統(tǒng)會(huì)記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報(bào)違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。

物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主拆除已封閉的陽臺(tái)并恢復(fù)原狀

1、如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

2、后周某在陽臺(tái)、窗戶外側(cè)安裝防盜窗，但防盜窗與房屋外墻面持平。原告愛家物業(yè)向***提***訟，要求被告周某拆除其安裝于窗戶外側(cè)防盜窗，恢復(fù)窗戶、陽臺(tái)外側(cè)原狀?！緦徟小?**審理后認(rèn)為：物業(yè)管理企業(yè)享有制止違章搭建或者其他侵害業(yè)主公共利益行為的權(quán)利，并可以向人民***提起民事訴訟。

3、、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。 違章裝修處罰辦法 ⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金-元。

4、如今四天時(shí)間已過，這戶業(yè)主并沒有恢復(fù)原狀的打算?！拔覀儚?月份剛開始出現(xiàn)封陽臺(tái)情況的時(shí)候就開始貼告知書，都是要求三日內(nèi)恢復(fù)原狀，可是到現(xiàn)在一個(gè)恢復(fù)的都沒有”，物業(yè)公司馬主管告訴記者。

5、正是為了便于清掃天溝，***認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)相鄰方應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰人的利益。張先生的行為對(duì)陳先生朝北居室的正常使用帶來影響，故陳先生要求張先生拆除安裝在系爭(zhēng)房屋北面天溝處鐵欄桿，理由正當(dāng)。***據(jù)此作出一審判決：被告張先生拆除安裝在1607室朝北居室內(nèi)陽臺(tái)外的鐵欄桿，恢復(fù)原狀。

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