南京騙取***安置房屋怎么處理
今天給大家分享南京騙取***安置房屋，其中也會(huì)對(duì)南京騙取***安置房屋怎么處理的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。
簡(jiǎn)述信息一覽：
我在南京,誰(shuí)知道安置房和商品房有啥不同,為什么那么便宜
安置房和商品房的區(qū)別一 安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中***了。
到處都是安置房，價(jià)格便宜的安置房，為何很多人看不上？其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質(zhì)量都不占上風(fēng) 安置房雖然和商品房沒(méi)有太大太大的區(qū)別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個(gè)條件相比就不占上風(fēng)。
商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置的對(duì)象是城市居民被***戶，也包括征***房屋的農(nóng)戶。
***安置房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在法律地位、來(lái)源、政策背景以及市場(chǎng)特性上。從法律角度來(lái)看，商品房屬于開(kāi)發(fā)商二次開(kāi)發(fā)上市交易的新房，通常包括存量房（二手房）、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地等概念。而***安置房并非一個(gè)嚴(yán)格意義上的法律概念，通常不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，其性質(zhì)和來(lái)源更為復(fù)雜。
土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但***安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
購(gòu)買***安置房屋應(yīng)該什么辦
1、購(gòu)買安置房需要注意調(diào)查清楚***前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)***；明確房屋對(duì)安置的***對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；房屋的權(quán)利人；相關(guān)費(fèi)用的繳納。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。
2、調(diào)查清楚***前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果***前具備產(chǎn)權(quán)證，只是***后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有***協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)***。有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在***安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
3、購(gòu)買***安置房需要注意些此房子是否可以貸款；還有此房子的證件是否齊全；房子質(zhì)量的問(wèn)題；房子交易的時(shí)間；交易的方式；購(gòu)買***房只有證件齊全而且合法才能保障自己的權(quán)益。 購(gòu)買***安置房需要注意些什么？安置房能不能貸款如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。
4、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果***安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的***安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
南京房屋***補(bǔ)償項(xiàng)目包含哪些?
1、南京房屋***補(bǔ)償項(xiàng)目包含：對(duì)商品房的房屋重置費(fèi)，即房屋的補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)住戶的房屋周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，此費(fèi)用是用于補(bǔ)償商品房里的住戶；對(duì)住戶的獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，此費(fèi)用是用于獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)被***住戶主動(dòng)放棄了一些權(quán)力等費(fèi)用，每一項(xiàng)都有著明確的計(jì)算方式。
2、房屋。被***房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：（1）所有權(quán)人合法所有。（2）房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋***管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、南京市商品房***賠償一般包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。房屋補(bǔ)償是指將原有房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，通常以每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過(guò)渡費(fèi)是指在***時(shí)臨時(shí)安置被征收人或臨時(shí)租賃新房居住期間的費(fèi)用。搬遷補(bǔ)貼和停產(chǎn)停業(yè)損失是指因?yàn)?**而可能面臨的搬遷以及停業(yè)造成的損失的補(bǔ)償。
4、住宅房屋***補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計(jì)算；若選擇貨幣補(bǔ)償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計(jì)算補(bǔ)貼費(fèi)用。
5、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償放棄申購(gòu)征收安置房的，一次性給予50元/平方米補(bǔ)償，超過(guò)240平方米的，以240平方米計(jì)算，不足5000元的補(bǔ)足至5000元。根據(jù)有關(guān)《通知》文件，關(guān)于南京江寧區(qū)的房屋***補(bǔ)償除了房屋土地的賠償還涉及到了搬家費(fèi)及自行過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償。
6、第41至第45天每日等額遞減百分之十。除此之外對(duì)于房屋裝修的單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，包括地坪、道路、圍墻等補(bǔ)償費(fèi)用以及各類線路、管道的拆移費(fèi)，均按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體可咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)或特價(jià)部門，對(duì)于南京市房屋***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的特殊類別，則由***單位按照重置價(jià)結(jié)合成新確定。
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