本篇文章給大家分享天津***律師所房屋征收，以及武清***律師對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、拆遷律師:未經(jīng)評估直接給被征收房屋“開價”?征收補(bǔ)償決定遭撤銷...
• 2、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償
• 3、天津市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

***律師:未經(jīng)評估直接給被征收房屋“開價”?征收補(bǔ)償決定遭撤銷...

被征收房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。未經(jīng)評估，由房屋征收主體直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然是違法的，實際上變相剝奪了被征收人申請復(fù)核評估、專家鑒定的權(quán)利，也不符合“公平、合理”的補(bǔ)償原則。 眾所周知，房地產(chǎn)價格評估報告是據(jù)以決定被征收房屋最終補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)。

北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)***律師來為您總結(jié)***補(bǔ)償中最重要的“三大件”，有了這三樣補(bǔ)償不會少！第一件：可證明土地及房屋權(quán)屬的原件 在征收***中，被***人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營用房的營業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

廣東近日發(fā)布了三舊改造的指導(dǎo)意見，率先提出：取得“三分之二”的權(quán)利主體同意，原權(quán)利主體可向***申請裁決搬遷。直接打破了100%簽約才能啟動***的舊改“老規(guī)矩”。客觀上來看，這將杜絕***戶“漫天要價”的現(xiàn)象，換句話說，指望***暴富不再可能了。

在明律師在這里要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這是說房屋的補(bǔ)償價格不低于同等地段房屋的市場價值。

******解決方法達(dá)不成***補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋******的處理方式（一）行政裁決對***人與被***或者***人，被***人與房屋承租人達(dá)不成***安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民***提起民事訴訟的，人民***不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《***條例》向有關(guān)部門申請裁決。

弱點怕專業(yè)的律師 征地***原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在******時也有比較復(fù)雜的程序。***律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗和對于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的***步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

沒有房產(chǎn)證的房子***怎么補(bǔ)償

1、沒有房產(chǎn)證遇到***的，如果房屋主人是房屋的所有人的，房管局有備案登記的，則可以依法獲得房屋價值的補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償費用；但如果是違法建筑或不是房屋所有人的，則不能獲得***補(bǔ)償。

2、在***過程中，賠償方式和金額的確定通常需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、法?guī)以及實際情況進(jìn)行協(xié)商。對于沒有房產(chǎn)證的房子，其賠償方式和金額可能會受到一定限制。一般來說，***方可能會根據(jù)房屋的實際價值、使用年限、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評估，并據(jù)此確定賠償金額。同時，也會考慮房屋所有者的實際困難和需求，盡量做到公平合理。

3、沒有房產(chǎn)證的老房子 （1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在***時也能夠得到***補(bǔ)償款。

4、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給本人。這種情況補(bǔ)償款是支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向***提***訟。該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。

天津市***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、***住宅房屋的，***人按照被***房屋補(bǔ)償金額的5%給予被***人補(bǔ)償，按照被***房屋補(bǔ)償金額的95%給予房屋承租人補(bǔ)償；***非住宅房屋的，***人按照被***房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的20%給予被***人補(bǔ)償，按照被***房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的80%給予房屋承租人補(bǔ)償。

2、天津住宅征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要跟土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素確定的。***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民***公布。

3、根據(jù)根據(jù)天津市***網(wǎng)得知天津朝陽路***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋補(bǔ)償費（房屋重置費）：根據(jù)被***房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補(bǔ)償被***房屋所有權(quán)人的損失。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：用于補(bǔ)償被***房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

4、公式：自建房屋***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計算公式：（被拆房屋面積單價 土地使用權(quán)面積基本價格 補(bǔ)貼單價）×被拆房屋的建筑面積 安置補(bǔ)助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補(bǔ)助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進(jìn)行結(jié)合。

5、法律分析***人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對被***人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。***補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被***房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

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