文章闡述了關(guān)于房屋***補償與維修基金，以及***房的維修基金誰出的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、維修基金繳納標準是什么?購買回遷房需要交房屋維修基金嗎
• 2、房屋拆遷補償面積要不要繳納契稅和維修基金

維修基金繳納標準是什么?購買回遷房需要交房屋維修基金嗎

由房主的繼承人繳納。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其現(xiàn)值由售房單位和購房人共有籌集，所有權(quán)歸交納人，其息金用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，息金不夠時由產(chǎn)權(quán)人分攤。

在一個住宅小區(qū)內(nèi)，商品房保修期過后需要維修，回遷安置房同樣存在需要維修的問題，不能說商品房交了專項維修資金就維修，回遷安置房沒交就不維修，這將會影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房，顯然不合理。

回遷房維修基金怎么算售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

要看你的回遷房土地性質(zhì)是國有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，契稅和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標準。如果是后者，就不能辦理出房管局備案的房產(chǎn)證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢下工作人員，看你的房子的土地性質(zhì)是怎樣的。

房屋***補償面積要不要繳納契稅和維修基金

1、無需繳納契稅，但是需要繳納維修基金。法律依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋***有關(guān)稅收政策的通知：財稅[2005]45號 對***居民因***重新購置住房的，對購房成交價格中相當于***補償款的部分免征契稅，成交價格超過***補償款的，對超過部分征收契稅。

2、主要看你安置房合同是怎么簽訂的，一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付，如果沒有的話，就要交房屋公共維修基金和契稅，至于交多少要看當?shù)氐恼摺?**居民因***重新購置住房的，對購房成交價格中相當于***補償款的部分免征契稅，成交價格超過***補償款的，對超過部分征收契稅。

3、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在***協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出***協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。

4、事實上并不存在維修基金不用交的情況，房屋維修基金是一定需要繳納的。購房者若是不交房屋維修基金的話，是無法辦理房產(chǎn)證的。

5、動遷后買房可以免契稅，被***人因***重新購置住房的，對購房成交價格中相當于***補償款的部分免征契稅，成交價格超過***補償款的，對超過部分征收契稅。房屋***契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被***房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取***補償款的被***公有住房的承租人。

關(guān)于房屋***補償與維修基金，以及***房的維修基金誰出的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。