文章闡述了關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量訴求，以及房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理辦法的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、12345可以咨詢房產(chǎn)問題嗎
• 2、鄰居搭建的建筑擋住自家的采光,能否進(jìn)行起訴,請(qǐng)求拆除
• 3、爛尾樓停貸后的處理方法是什么
• 4、最高法院關(guān)于建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的理解和運(yùn)用...
• 5、建筑工程質(zhì)量是什么,怎么認(rèn)定?
• 6、在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽訂了合同,請(qǐng)問房地產(chǎn)咨詢合同糾紛起

12345可以咨詢房產(chǎn)問題嗎

政務(wù)服務(wù)熱線提供房產(chǎn)問題咨詢。市民可以利用“12345”熱線獲取房產(chǎn)方面的咨詢服務(wù)，例如，在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中遇到的各類業(yè)務(wù)問題，包括所需材料的準(zhǔn)備等，熱線客服將提供專業(yè)的解對(duì)于那些客服暫時(shí)無(wú)法立即解答的復(fù)雜問題，客服人員將會(huì)進(jìn)行分類整理，并向市民作出反饋。

可以咨詢房產(chǎn)問題。市民可以通過“12345”政務(wù)服務(wù)熱線咨詢房產(chǎn)問題，比如不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的業(yè)務(wù)問題，如辦事所需要準(zhǔn)備的材料等，熱線工作人員會(huì)進(jìn)行專業(yè)解若碰到一時(shí)無(wú)法明確解答的疑難問題，熱線工作人員會(huì)把問題在后臺(tái)統(tǒng)一分揀、整理出來，再反饋給市民。

房地產(chǎn)投訴電話是12345，也即是各地的市長(zhǎng)熱線。以下是詳細(xì)的解釋：投訴房地產(chǎn)的問題，一般可以選擇撥打當(dāng)?shù)?**的投訴熱線，也就是所謂的市長(zhǎng)熱線，這是一個(gè)專門為市民提供各類公共服務(wù)訴求和投訴的渠道。在大多數(shù)城市中，這個(gè)熱線電話就是12345。

在房產(chǎn)投資這一重要領(lǐng)域，許多人都渴望獲取準(zhǔn)確的咨詢和指導(dǎo)。關(guān)于是否可以通過12345政務(wù)服務(wù)熱線咨詢房產(chǎn)問題，答案是肯定的。市民可以撥打這個(gè)熱線，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記、所需材料等業(yè)務(wù)問題尋求專業(yè)解

可以咨詢房產(chǎn)問題嗎？12345當(dāng)然可以咨詢房產(chǎn)問題。如果您有任何關(guān)于房產(chǎn)的問題，不妨撥打12345熱線咨詢。專業(yè)的工作人員將為您提供詳細(xì)的解答和建議，幫助您更好地了解房產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)政策法規(guī)。以下是一些常見的房產(chǎn)問題和解決方法。房屋買賣 房屋買賣是房產(chǎn)領(lǐng)域最常見的問題之一。

鄰居搭建的建筑擋住自家的***光,能否進(jìn)行***,請(qǐng)求拆除

強(qiáng)拆鄰居的違章搭建違法嗎 強(qiáng)拆鄰居的違章搭建違法 。當(dāng)事人無(wú)權(quán)拆除鄰居的違法建筑，但可以向***土地管理部門舉報(bào)，由***土地管理部門下發(fā)書面裁決，責(zé)令鄰居限期拆除其違法建筑。如果鄰居拒絕自行拆除，***土地管理部門將申請(qǐng)***強(qiáng)制執(zhí)行。

第八十七條 相鄰關(guān)系中通行權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條 利用相鄰?fù)恋?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

這個(gè)需根據(jù)雨棚的位置和高度來看待。如果，雨棚位于消防通道，且低于5M，則存在隱患，必須拆除；如果位于臨街建筑，影響城市形象，也屬于違章建筑；不能影響他人的生活（如***光、通風(fēng)、視線、曬衣），雨棚不能搭在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上（不算建筑面積）。

不可以?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條　未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

爛尾樓停貸后的處理方法是什么

1、盡快的將這些爛尾樓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，只有這樣才能夠首先穩(wěn)定住業(yè)主的信心，才能夠避免進(jìn)一步危險(xiǎn)的發(fā)生。

2、對(duì)于業(yè)主來說，因?yàn)闋€尾樓的問題得不到解決，要還房租還房貸，再加上因?yàn)橐咔榈脑颍芏嗳说墓ぷ鞫紵o(wú)法得到保障，所以生活是比較困難的。并且其中還涉及到銀行違規(guī)放貸的情況，因?yàn)殂y行在放貸的時(shí)候是需要在樓房主體完工之后才可以進(jìn)行放貸的，但是很多銀行都會(huì)選擇提前放貸。

3、當(dāng)然這種情況只是針對(duì)沒有交房的情況，如果說交房了的話，把那事情的話就需要等到一個(gè)相應(yīng)的解決辦法。如果已經(jīng)住進(jìn)去了，爛尾房里面要先去辦理這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證，然后保留這些所有的相關(guān)證據(jù)，向***提***訟。

最高***關(guān)于建設(shè)工程合同***案件適用法律若干問題的解釋的理解和運(yùn)用...

1、十合法分包情況下，完成施工分包合同內(nèi)容的分包人有權(quán)直接***發(fā)包人。二合同約定的罰款條款應(yīng)視為違約金，當(dāng)事人可申請(qǐng)調(diào)整。二十《最高人民***關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同***案件適用法律若干問題的解釋（一）》出臺(tái)后，使用措辭“轉(zhuǎn)包”、“支解分包”。

2、《最高人民***關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同***案件適用法律問題的解釋》第二十六條明確規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告***的，人民***應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民***可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。

3、建設(shè)工程合同***發(fā)生的原因包括承包人沒有資質(zhì)，導(dǎo)致合同無(wú)效；拖欠工程款等。《最高人民***關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同***案件適用法律問題的解釋》第一條，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。

4、如果雙方未對(duì)利息做約定，當(dāng)***發(fā)生時(shí)利息往往按最高人民的***的規(guī)定解決。早期最高***將利息等同于違約金，后來終有所區(qū)別。

5、即將出臺(tái)的《最高人民***關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同***案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于轉(zhuǎn)包的相應(yīng)規(guī)定。第二條：“因本解釋第一條第（二）項(xiàng)原因合同無(wú)效，導(dǎo)致建設(shè)工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成損失的，由轉(zhuǎn)包方和具有法定資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6、發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。

建筑工程質(zhì)量是什么,怎么認(rèn)定?

1、建筑工程質(zhì)量如何鑒定及責(zé)任：建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)由《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站》鑒定； 如果檢測(cè)出質(zhì)量問題應(yīng)由施工單位承擔(dān)責(zé)任、具體看應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的程度，可以修復(fù)的施工單位無(wú)償修復(fù)，有的（結(jié)構(gòu)件）要負(fù)責(zé)終身責(zé)任。

2、法律分析：建筑工程的質(zhì)量問題非常的關(guān)鍵，建造任何的建筑工程都是需要關(guān)注它的質(zhì)量問題，如果建筑工程質(zhì)量不好的話極容易使用者帶來巨大的傷害跟損失。一般來說，建筑工程質(zhì)量包括下面三個(gè)方面：工程質(zhì)量缺陷；工程質(zhì)量通??；工程質(zhì)量事故。

3、法律主觀：建筑工程質(zhì)量特點(diǎn)有：（一）工程項(xiàng)目質(zhì)量形成過程復(fù)雜.。（二）影響工程項(xiàng)目質(zhì)量的因素多。（三）工程項(xiàng)目質(zhì)量水平波動(dòng)性大等等。

4、此過程就可以認(rèn)定工程質(zhì)量合格?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)簽訂了合同,請(qǐng)問房地產(chǎn)咨詢合同***起

1、如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行保修義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行的，且房屋質(zhì)量問題已嚴(yán)重影響居住使用，買受人方可解除合同。

2、當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候出現(xiàn)了定金合同***，首先我們需要確認(rèn)一下我們所簽訂的合同是否是真實(shí)有效的，如果合同確認(rèn)無(wú)效，那么定金應(yīng)該全部退還給買家。購(gòu)房定金合同無(wú)效的情況有有很多種，我們要確認(rèn)自己的情況是否是屬于合同無(wú)效的情況。

3、只要合同有約定就可以，我當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，約定了如果房貸批不下來，或者按揭數(shù)額超過2000，就全額退款，所以只要在合同中約定就可以了。

4、依據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、***取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。

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