文章闡述了關(guān)于房屋建筑工程新型肺炎，以及建筑工程***肺炎復(fù)工指南的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、住建部:重要國計民生工程項目優(yōu)先復(fù)工,禁止“一刀切”
• 2、根據(jù)法律規(guī)定肺炎可以退租嗎?
• 3、承租人因為肺炎可以退租嗎
• 4、深圳市住建局:符合條件的房企可解凍20%預(yù)售資金

住建部:重要國計民生工程項目優(yōu)先復(fù)工,禁止“一刀切”

1、月10日，住建部開始就《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。圖片來源/住建部***“限拆令”防止城市更新變形走樣實(shí)施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。自2021年以來，各地進(jìn)入城市更新的快速發(fā)展期。

2、此外，逐步擴(kuò)大非強(qiáng)制監(jiān)理范圍，也是以深圳、北京為代表的先行城市的普遍思路。無論是深圳自社會工程至***工程，還是北京先民生工程后社會工程，都旨在先為監(jiān)理企業(yè)轉(zhuǎn)型拓展市場空間，而后引導(dǎo)監(jiān)理市場發(fā)揮作用。

3、新華網(wǎng)北京7月20日電（王日晨）日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），要求貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

4、復(fù)工***分階段進(jìn)行，優(yōu)先考慮那些對國計民生至關(guān)重要的行業(yè)，如醫(yī)療物資生產(chǎn)、食品加工和物流等。隨著疫情形勢的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，更多的行業(yè)和企業(yè)被納入復(fù)工范圍。同時，***還出臺了一系列政策措施，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，減輕企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。然而，具體的復(fù)工時間并不是一刀切的。

根據(jù)法律規(guī)定肺炎可以退租嗎?

承租人因為肺炎可以退租嗎？需要您跟房東協(xié)商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據(jù)《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定肺炎機(jī)票可以退票，根據(jù)我國發(fā)布的相關(guān)通知當(dāng)中明確的規(guī)定，因為肺炎問題，如果出入跟肺炎有關(guān)的地區(qū)，比如說武漢是可以進(jìn)行免費(fèi)的機(jī)票退租的，除此之外的話改簽和退票是有費(fèi)用的。

***肺炎疫情，對于不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。但是，該影響尚未達(dá)到令合同目的不能實(shí)現(xiàn)的程度，疫情結(jié)束后租賃合同均可繼續(xù)履行，合同目的可以實(shí)現(xiàn)，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同，不能退租。

疫情階段不一定可以退房租，需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。

就上述情況，出租人要求承租人承擔(dān)違約金的，不應(yīng)得到支持。剩余租期超過一年及以上的，就目前情況而言，疫情并不會帶來這么長時間的影響，且承租人可以通過要求減免租金的方式降低其損失。如果承租人據(jù)此要求退租，對出租人有失公平，也不利于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，故其要求解除租賃合同的請求不應(yīng)得到支持。

承租人因為肺炎可以退租嗎

承租人因為肺炎可以退租嗎？需要您跟房東協(xié)商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據(jù)《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

疫情階段不一定可以退房租，具體是否可以退需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定，承租人若是想要將已經(jīng)支付的房屋要回來的，需要向房屋的所有者提出租金的退還請求，請求提出的時候，必須要給出合理的退還理由。疫情階段可以退房租嗎？疫情階段不一定可以退房租，需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。

***肺炎疫情，對于不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。但是，該影響尚未達(dá)到令合同目的不能實(shí)現(xiàn)的程度，疫情結(jié)束后租賃合同均可繼續(xù)履行，合同目的可以實(shí)現(xiàn)，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同，不能退租。

深圳市住建局:符合條件的房企可解凍20%預(yù)售資金

《通知》指出，申請預(yù)售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。

具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。簡化業(yè)務(wù)流程，***用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

對于深圳此次加碼樓市調(diào)控，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，主要是針對深圳部分群體以“代持”的方式獲取購房資質(zhì)行為的舉措，如果對購房資格信息嚴(yán)審、對弄虛作假行為處罰等規(guī)定執(zhí)行到位，將能有力抑制“代持”炒房行為。不過，許小樂指出，該政策的實(shí)際效果依然取決于執(zhí)行的力度。

保函代替、爭取時間差等方式盤活。尤其是下半年融資難，按揭收緊等背景下，企業(yè)急需資金償還貸款、拿地，解凍預(yù)售監(jiān)管資金愈加成為各家房企的燃眉之急，騰挪方式更是五花八門。一位接近主管部門的人士表示，住建部擬加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，目前文件正在起草中，現(xiàn)階段正要求各地方住建部門匯報相關(guān)意見及建議。

允許線下開盤、加快網(wǎng)簽速度、緩交銀行貸款，這三點(diǎn)在此次疫情期間已被提及多遍，而增加土地供應(yīng)則是深圳老生常談的問題，沒啥好說的。主要是第三點(diǎn)：緩解房企短期資金壓力，申請預(yù)售不需要提交項目資本金余額證明。

重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售資金 12月13日，西安市住建局發(fā)布《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）》。辦法擬對用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為商品房開發(fā)項目達(dá)到竣工交付條件，取得《建筑工程竣工驗收備案表》所需工程建設(shè)資金總額的2倍。

關(guān)于房屋建筑工程新型肺炎，以及建筑工程***肺炎復(fù)工指南的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。