文章闡述了關(guān)于群租房屋***補(bǔ)償協(xié)議，以及群租房拆除如何保護(hù)權(quán)益的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、打隔斷違法嗎
• 2、隔斷房出租合法嗎
• 3、辦公室租賃合同范本簡單版
• 4、房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是辦公,但是實(shí)際用途是商業(yè),這樣合法嗎?該歸哪個(gè)部...

打隔斷違法嗎

1、不屬于違法，但不能用磚塊，可以用輕型材料。用磚的話要看是如何隔斷，***用什么材料隔斷。是否對樓房安全造成威脅。例如，用磚墻隔斷，墻的位置沒有壓在梁上，而是樓板上，導(dǎo)致樓板受力條件發(fā)生變化，這會(huì)影響樓房的結(jié)構(gòu)安全的。那么當(dāng)然違法了。還有，你隔斷房屋用來群租，那也是違法的。

2、法律分析：違法。依據(jù)法律規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

3、法律分析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，每人租住的最小面積不得小于***規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn)，也不能對衛(wèi)生間和陽臺(tái)進(jìn)行隔斷，如果進(jìn)行隔斷是不符合法律規(guī)定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，不屬于是違法建筑，是可以對房屋進(jìn)行隔斷的，這樣的隔斷間可以對外出租。

4、法律分析如果房東將房屋進(jìn)行隔斷，并且還對外出租，這種行為肯定是不合法的，隔斷房本身就是違章建筑。因?yàn)榘凑丈唐贩孔赓U的管理辦法，出租房屋的時(shí)候應(yīng)該以一間出租，但是不能夠進(jìn)行分隔、搭建出租，因?yàn)檫@樣不安全。

隔斷房出租合法嗎

1、法律分析：違法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租，按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

2、出租隔斷房是不合法的。法律規(guī)定，出租人將原有房屋擅自改變其使用用途進(jìn)行隔斷，會(huì)存在極大的安全隱患以及防災(zāi)隱患，此類隔斷房是絕對不能進(jìn)行出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的等。

3、房屋隔斷用來出租是無效的，因?yàn)榉山?。出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，而且人均租住建筑面積不能低于當(dāng)?shù)厝嗣?**規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)。房子隨便做隔斷來出租是不合法的。如想出租期間受到法律的保護(hù)，就必須要租賃的時(shí)候到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鰝浒傅怯洝?/p>

4、法律分析：隔斷房是屬于違規(guī)的，隔斷房違反《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣?**規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

5、每人不得低于4平米，也就是說，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。法律依據(jù) 《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

6、法律分析：中介隔斷房屬于違法。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。所以，中介隔斷房的這個(gè)行為是算違規(guī)的。

辦公室租賃合同范本簡單版

【篇一】辦公室租賃合同范文 甲方：（身份證號為：） 乙方： 本著平等互利的原則，在雙方自愿的基礎(chǔ)上就北京市宣武區(qū)1層商業(yè)的租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 房屋基本狀況： 該房屋位于，面積為平方米，房產(chǎn)證號是：。 房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 租賃期限： 租賃期限為年，自年月日至年月日。

第一條：甲乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章及慣例，就甲方向乙方租賃辦公樓事宜簽訂本合同。第二條：雙方需遵守中華人民共和國法律、上海市相關(guān)條例，合同條款。第二章 合同文件 第三條：合同文件包括：甲方提供的建筑指標(biāo)說明、辦公樓平面圖、乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、環(huán)境保護(hù)告知與承諾、防汛防臺(tái)責(zé)任書等。

在遵守《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的基礎(chǔ)上，甲方將A公司大樓二樓7間辦公室租賃給乙方，其中6間為辦公室，1間為大會(huì)議室。乙方將此房屋作為辦公場所使用。

終止日期不得超過本合同。（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同權(quán)利和義務(wù)。（3）租賃期變更、解除時(shí)，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除。合同變更與解除 非特殊原因，不得變更或解除合同。 變更或解除合同，由提出方通知另一方。違約責(zé)任 乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，賠償損失。

房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是辦公,但是實(shí)際用途是商業(yè),這樣合法嗎?該歸哪個(gè)部...

不合法的，由規(guī)劃部門管理。規(guī)定：被***房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)在***公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。如果產(chǎn)權(quán)部門對楊先生的房子用途進(jìn)行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進(jìn)行補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請變更房屋規(guī)劃用途。

房產(chǎn)證上標(biāo)明是什么用途，房子就是什么用途。如果城管定性為商住后，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的利益沖突，你可以到***去***。

”物權(quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律認(rèn)可和保護(hù)的。

辦公房產(chǎn)做商業(yè)行是可以的，因?yàn)檗k公房產(chǎn)屬于辦公用途，就是商業(yè)性質(zhì)。相關(guān)說明：更改房屋性質(zhì)的流程：應(yīng)先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件。再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同。去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

所謂的合法與否，應(yīng)該是指房子的登記用途（房產(chǎn)性質(zhì)），一般只需要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上登記的是“商業(yè)或者“辦公樓”，說明合法；如果是帶“住宅”之類，則不合法。

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