今天給大家分享集體土地房屋******，其中也會對集體土地房屋******書的內(nèi)容是什么進行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、集體土地上的房屋拆遷如何補償
• 2、秀洲區(qū)復墾拆遷補償
• 3、集體土地上房屋拆遷與國有土地房屋拆遷有什么區(qū)別
• 4、集體土地拆遷能按照周邊房地產(chǎn)市場價嗎
• 5、常德市征地房屋拆遷補償安置辦法

集體土地上的房屋***如何補償

農(nóng)村集體土地上房屋***：若土地承包經(jīng)營權(quán)歸被***農(nóng)戶，土地補償款通常會分配給該農(nóng)戶。因為農(nóng)戶基于承包關(guān)系對土地有相應權(quán)益，在土地因***被收回時應獲補償。

主要補償方式為：貨幣補償：公式為（房屋重置單價×成新率 + 土地使用權(quán)基價 + 價格補貼）×建筑面積，金額可協(xié)商或評估確定。產(chǎn)權(quán)置換：原則按1：1比例置換，有價值差異需結(jié)清差價。宅基地遷建安置：具備條件地區(qū)重新安排宅基地建房，補償房屋重建***。

例如宅基地按法定面積補償，房屋按建筑面積補償。這種結(jié)合的方式可以更公平合理地保障被******益。因為宅基地和房屋在農(nóng)村集體土地上都具有重要的價值，單獨以一種方式計算可能無法全面體現(xiàn)被***人的損失。

房屋價值補償：以市場評估價為基礎，補償被***房屋的合法建筑面積價值。搬遷與臨時安置補償：覆蓋搬遷費用及過渡期租房費用，保障居住需求。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對經(jīng)營性用房，補償因***導致的經(jīng)營中斷損失。

含二層）320元/平方米，簡易房240元/平方米。宅基地房屋補償：未超過批準面積的按1：1比例補償；超過批準面積的按1：2比例補償。非宅基地房屋補償：按磚混、磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋的平均補償價格執(zhí)行。以上政策法規(guī)明確了補償方式、實施主體及具體標準，為集體土地房屋***提供了法律依據(jù)和操作規(guī)范。

《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地上的房屋***補償費用主要依據(jù)以下標準和原則：保證農(nóng)戶原有生活水平不下降：***補償應確保被***農(nóng)戶的生活水平不因***而降低，保證其今后的生活有保障。先補償后搬遷：在進行搬遷之前，必須先向農(nóng)戶提供補償，確保農(nóng)戶的居住條件得到改善。

秀洲區(qū)復墾***補償

秀洲區(qū)復墾***補償標準及操作路徑主要依據(jù)《嘉興市秀洲區(qū)集體土地房屋***補償安置辦法》執(zhí)行，涉及土地、房屋、搬遷及獎勵性補償，并提***權(quán)置換、房票、貨幣化三種安置方式。

為使開發(fā)整理復墾后的田塊連片規(guī)則，必須在原國有土地與集體所有土地之間邊界不規(guī)則處，按等當量或等價，并使調(diào)整范圍盡可能小的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后進行土地所有權(quán)調(diào)整。（2）土地開發(fā)整理復墾過程中，主干道路、主干渠道建設用地需通過土地征用的方式將集體所有土地調(diào)整為國有土地。

針對 歷史 遺留的大量低效建設用地及坑塘水面，吳中區(qū)鼓勵環(huán)太湖地區(qū)利用增減掛鉤、占補平衡、“三優(yōu)三?！钡日?，大力推進土地復墾、生態(tài)修復、高標準農(nóng)田建設，將騰出的建設空間和用地指標有償調(diào)劑給區(qū)內(nèi)重點開發(fā)地區(qū)，通過建設做“減法”，換取生態(tài)和效益雙“加法”。

集體土地上房屋***與國有土地房屋***有什么區(qū)別

1、***原因與實施部門不同：國有土地上房屋***的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)；而集體土地上房屋***則應當基于公共利益之需要。國有土地上房屋***由縣級以上人民***組織相關(guān)部門實施，一般由住建局承辦相關(guān)事項；而集體土地上房屋***也由縣級以上人民***組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施。

2、國有土地上房屋***和集體土地上的房屋***主要有以下區(qū)別：補償依據(jù)和標準不同：國有土地上房屋***：補償主要依據(jù)房屋的評估價值。評估價值由有資質(zhì)的評估公司綜合考慮房屋構(gòu)造、面積、建造時間以及房屋所在的地理位置、用途等因素后，依據(jù)房屋的市場價值確定。

3、國有土地上的房屋征收和集體土地的***主要有以下區(qū)別：征收法律依據(jù)不同：國有土地上的房屋征收主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。該條例詳細規(guī)定了征收的目的、范圍、程序、補償標準等內(nèi)容，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。集體土地的***則主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》。

4、國有土地***和集體土地***在多個方面存在顯著區(qū)別：土地所有權(quán)性質(zhì)：國有土地：指所有權(quán)歸國家所有的土地，通常包括城市市區(qū)內(nèi)的土地以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。集體土地：指所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，主要分布在農(nóng)村地區(qū)。

集體土地***能按照周邊房地產(chǎn)市場價嗎

集體土地***能否按照周邊房地產(chǎn)市場價進行補償需結(jié)合具體情況判斷，一般不能直接參照，但特殊情形下可能支持。具體如下：一般情況：不直接參照周邊市場價集體土地上房屋征收補償與國有土地存在本質(zhì)差異。由于集體土地房屋本身不具備市場流通屬性，其補償標準通常由征收主體依據(jù)省、市內(nèi)關(guān)于農(nóng)村房屋征收補償?shù)囊?guī)范性文件制定。

***戶在國有土地上房屋征收中一定要按“周邊房屋市場價”標準得補償。在棚戶區(qū)改造、舊城改造、地鐵公交樞紐建設項目等國有土地上房屋征收中，補償標準是不能低于“周邊房屋的市場價”的，這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規(guī)定的法規(guī)依據(jù)。

土地性質(zhì)不同補償有別：若房屋在國有土地上，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，按***時被***房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償。若是農(nóng)村集體土地上的房屋，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，以被征收人居住條件有所改善為原則進行安置補償。

土地補償費集體土地征收***用征地區(qū)片綜合地價，標準由省級***制定并公布。例如，皖北某鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)片綜合地價為50000元/畝，駐馬店市驛城區(qū)某區(qū)域區(qū)片價標準為84萬元/公頃（約56萬元/畝）。

這是不可能的，因為房地產(chǎn)市場價格要受到多方面原因的影響，一些大的品牌，好的物業(yè)，完善的配套等等，都會影響到房地產(chǎn)的市場價格，因此，雖然說是處在同樣的一個位置，不同的房地產(chǎn)開發(fā)商也會出現(xiàn)不同的價格。農(nóng)村房屋***不會按照房地產(chǎn)的市場價格進行補償。

此外，補償項目和標準也存在差異。國有土地***補償通常涵蓋房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，其補償標準往往參照周邊類似房地產(chǎn)市場價格。而集體土地***補償除了房屋補償外，還可能涉及對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的安置補償，其補償標準一般由省、自治區(qū)、直轄市制定。

常德市征地房屋***補償安置辦法

1、房屋補償標準不同結(jié)構(gòu)的房屋補償標準有差異。其中，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平（草）房每平方米補償1900元。房屋建成五年內(nèi)***，補償標準在300 - 1400元/平方米，超過五年則另行計算。

2、一類土地最低補償保護標準：耕地：1270萬元/公頃；園地：90萬元/公頃；林地：400萬元/公頃；養(yǎng)殖水面：1365萬元/公頃；未利用地：360萬元/公頃.二類土地最低補償保護標準：園地：950萬元/公頃。

3、征地補償費屬于集體資金，要按照公正合理、依法依規(guī)的原則進行分配。農(nóng)村集體土地被征收后，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，征地補償費在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)統(tǒng)一分配；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能調(diào)整承包地給被征地農(nóng)民，也沒有對被征地農(nóng)民進行安置的，必須將征地補償費支付給被征地農(nóng)民。

4、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。

5、針對常德市的集體土地征收與房屋***補償安置辦法 湖南省人民***關(guān)于《常德市集體土地征收與房屋***補償安置辦法》的批復（湘政函〔2014〕159號）則是針對常德市的特定情況制定的。

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