簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、拆遷安置房的稅收政策有哪些?
• 2、房屋拆遷后買(mǎi)房是不是免契稅
• 3、拆遷還房增值稅計(jì)稅依據(jù)

***安置房的稅收政策有哪些?

1、***安置房的稅收政策包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

2、對(duì)動(dòng)遷安置房稅收政策的相關(guān)規(guī)定是，改造安置房建設(shè)用地不需要繳納土地使用稅，在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商等相關(guān)單位免征印花稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的安置房，在90平米以下的按1%交契稅，超過(guò)90平米。

3、安置房稅收政策是免征土地使用稅的，***安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

4、需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度的補(bǔ)償利益。

5、根據(jù)與安置房上市稅收有關(guān)政策的規(guī)定，安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米的安置房，可能需要按照法定稅率減半計(jì)征契稅。

6、稅收優(yōu)惠政策：在舊城改造過(guò)程中，個(gè)人因土地被征用而獲得的不動(dòng)產(chǎn)***補(bǔ)償費(fèi)，以及單位因土地被征用而獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)，均不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，不需要繳納所得稅。

房屋***后買(mǎi)房是不是免契稅

***協(xié)議沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶(hù)***之后購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與***協(xié)議上被***人一致，也就是說(shuō)用戶(hù)用母親的***協(xié)議給你買(mǎi)房是不能抵消契稅的。

法律分析：房屋***后，被***人購(gòu)買(mǎi)新房的，并不中免征契稅的情形，所以要繳納契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換（三）房屋買(mǎi)賣(mài)（四）房屋贈(zèng)與（五）房屋交換。

***補(bǔ)償購(gòu)置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。根據(jù)財(cái)稅[2012]82號(hào)第三條規(guī)定，居民個(gè)人房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償，將貨幣補(bǔ)償用于購(gòu)置新房，如果購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差額部分按規(guī)定征收契稅。

法律分析：***戶(hù)是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)，首先證明您是***戶(hù)的文件主要就是***協(xié)議，您購(gòu)房是要付全款的包括契稅，但是購(gòu)房后您可以帶著您的***協(xié)議到您戶(hù)口所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理退稅，也就是說(shuō)您先把稅錢(qián)交了而后帶著購(gòu)房合同和***協(xié)議再辦理退稅。

***還房增值稅計(jì)稅依據(jù)

被***個(gè)人因自用普通住房***，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或***過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專(zhuān)管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。

開(kāi)發(fā)商回遷房營(yíng)業(yè)稅需要繳納，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)動(dòng)遷居民建造的回遷樓屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。各種***補(bǔ)償費(fèi)均應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋實(shí)物補(bǔ)償。

購(gòu)房者在異地則到公證處辦理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

第三種情況：按質(zhì)作價(jià)互找差價(jià)。如果除還建的房產(chǎn)之外，另有貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益交易的，則計(jì)算計(jì)稅營(yíng)業(yè)額時(shí)：對(duì)開(kāi)發(fā)方另外收取房屋補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)一并作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額；對(duì)開(kāi)發(fā)方支付給被***方房產(chǎn)補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)從其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中扣除。

因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?**相關(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

關(guān)于***補(bǔ)償房屋如何計(jì)稅，以及***補(bǔ)償房屋如何計(jì)稅收入的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。