文章闡述了關(guān)于***時(shí)如何認(rèn)定為房屋，以及***房屋類型認(rèn)定的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、拆遷時(shí)房屋的性質(zhì)怎么確定
• 2、拆遷時(shí)房屋如何確權(quán)
• 3、拆遷時(shí),住宅房和門面房怎么鑒定?
• 4、房屋征收營(yíng)業(yè)房如何認(rèn)定
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償如何鑒定政府標(biāo)準(zhǔn)?

***時(shí)房屋的性質(zhì)怎么確定

農(nóng)村住房 *** 安置小區(qū)產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的？ 政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接 安置房 ，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

房屋性質(zhì)不同：商品房是指由開發(fā)商自主開發(fā)、建設(shè)并銷售的房屋，屬于市場(chǎng)化商品，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有。而***安置房則是由***或相關(guān)部門為了***工程而建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)歸居民所有，但不能自由買賣。房屋用途不同：商品房的用途多樣，可以用于居住、辦公、商業(yè)等多種用途。

***安置房屬于征地***中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地***安置補(bǔ)償辦法，對(duì)***住宅房，多***用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

***時(shí)房屋如何確權(quán)

1、被***房屋已經(jīng)被***，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求***確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。***對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

2、房屋征收***部門對(duì)房屋進(jìn)行征收***時(shí)，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查階段可以對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)，向征收部門提供房屋權(quán)屬證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

3、***時(shí)房屋征收部門應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，進(jìn)行登記調(diào)查時(shí)，可以對(duì)房屋確權(quán)。被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，向征收部門提供房屋權(quán)屬證明材料，如房屋所有權(quán)證、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同、房屋銷售統(tǒng)一***、房屋外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖、房屋完稅憑證等。

4、對(duì)于房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆了，那么房屋就是屬于不復(fù)存在了，因此也不可以再進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，但如果是強(qiáng)拆可以提***訟。***是屬于國(guó)家政策的一種，當(dāng)國(guó)家需要進(jìn)行***的時(shí)候，首先會(huì)進(jìn)行公告，并且與被***方進(jìn)行協(xié)商，一般***取的是先賠償再***的措施。

5、對(duì)于房子強(qiáng)拆后的確權(quán)要通過法律途徑來處理，一般情況下可以***到***來進(jìn)行判決處理，特別是對(duì)于存在合法房屋被強(qiáng)拆的情況，是需要追究有關(guān)賠償處理的，具體情況結(jié)合實(shí)際強(qiáng)拆事項(xiàng)而定。

6、也可以憑借國(guó)家部門下發(fā)的房屋確權(quán)證獲得***補(bǔ)償。綜上所述，房屋確權(quán)的目的就是將房屋所有權(quán)歸屬確定下來，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。在城市***過程中，老房屋被***的，業(yè)主如果置換新房，需要辦理確權(quán)手續(xù)，帶上***安置協(xié)議書、身份證及開發(fā)商的大產(chǎn)證到房管局辦房產(chǎn)證，完成確權(quán)登記。

***時(shí),住宅房和門面房怎么鑒定?

房屋***時(shí)門面房與普通住宅***補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要是***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同、***補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目不同等，門面房屋補(bǔ)償要比普通住宅要高。

門面房屬于非住宅房屋，其***評(píng)估方法與普通住宅具有一定的差異，***用現(xiàn)行收益的方法來進(jìn)行估價(jià)，并且在補(bǔ)償項(xiàng)目中包括因***造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。而普通住宅是***用市場(chǎng)比較法來進(jìn)行估價(jià)的，不會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償項(xiàng)目。

門面房和住宅***補(bǔ)償肯定是不一樣的，兩在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

房屋征收營(yíng)業(yè)房如何認(rèn)定

一般來講，營(yíng)業(yè)房有以下幾個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被***房屋具有房屋所有權(quán)證。被***房屋被認(rèn)定為非住宅房屋。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被***房屋。***前被***房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

法律法規(guī)對(duì)于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營(yíng)業(yè)用房，按照營(yíng)業(yè)用房來補(bǔ)償。二是有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就按照營(yíng)業(yè)用房來補(bǔ)償。

房屋***時(shí)的門面認(rèn)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證書上的認(rèn)定為準(zhǔn)，但對(duì)于門面房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)房產(chǎn)***來進(jìn)行賠償，一般還需要對(duì)停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行認(rèn)定并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向住戶賠償。

房屋***補(bǔ)償如何鑒定***標(biāo)準(zhǔn)?

房屋***補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定執(zhí)行，一般是參考被***房屋周邊房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估的。

房屋被強(qiáng)拆后的評(píng)估程序是：按照機(jī)構(gòu)的估值以及有關(guān)***戶所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來進(jìn)行認(rèn)定的，具體情況下可以對(duì)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)等直接補(bǔ)償給當(dāng)事人，具體情況結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民***應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

農(nóng)村***房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，對(duì)于農(nóng)村***房屋補(bǔ)償?shù)木唧w情況，是需要嚴(yán)格根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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