文章闡述了關(guān)于房屋拆除權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以及已拆除房屋價(jià)值的評(píng)估的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、集體土地征收中,沒有房屋價(jià)值評(píng)估程序合法嗎
• 2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
• 3、征地拆遷維權(quán)要怎么收集相關(guān)證據(jù)
• 4、為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??
• 5、征地拆遷的要點(diǎn)有哪些?

集體土地征收中,沒有房屋價(jià)值評(píng)估程序合法嗎

1、不合法。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。？簡(jiǎn)言之，對(duì)于宅基地上的房屋，其評(píng)估程序、步驟應(yīng)類似于國(guó)有土地上的房屋評(píng)估。

2、但在現(xiàn)實(shí)中，棚戶區(qū)改造***，地方上的評(píng)估公司，受到地方***的干預(yù)，評(píng)估程序不合法，評(píng)估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。補(bǔ)償參照的標(biāo)準(zhǔn)不同 我們都知道，棚戶區(qū)改造不僅僅只是針對(duì)城市房屋，有的地方農(nóng)村房屋也是被劃為棚戶區(qū)改造的。

3、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋被評(píng)估后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供征收范圍內(nèi)每戶的初步評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行公示。

4、從這里我們可以知道，只有擁有合法證件手續(xù)或者獲得批準(zhǔn)允許的非居住房才能獲得充分的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果要參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。

5、不合法也不合理，農(nóng)村房屋補(bǔ)的是房屋的重建***，精裝房和簡(jiǎn)裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補(bǔ)償款肯定是不一樣的；***方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并把評(píng)估報(bào)告單交到老百姓手中，讓他們對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有異議。

房屋***一般要經(jīng)過哪些程序

1、***調(diào)查和項(xiàng)目概算。***管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。***主管部門發(fā)放《房屋***許可證》，同時(shí)發(fā)布《***通告》，正式啟動(dòng)***工作。***主管部門組織被***人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。 房屋***要滿足哪些程序 ***調(diào)查和項(xiàng)目概算。

2、在***舊城改造中，會(huì)涉及到大量老舊小區(qū)***，正常***程序包括調(diào)查核實(shí)、登記產(chǎn)權(quán)、編制******、對(duì)外公布***補(bǔ)償方式，并和***戶達(dá)成***協(xié)議。小區(qū)業(yè)主持有房產(chǎn)證和土地證，就可以拿到相應(yīng)的賠償。 舊城改造合法、正常***程序是怎樣的？調(diào)查核實(shí)。

3、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。一個(gè)***工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。簽訂評(píng)估合同，然后制定工作***。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋***，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。

4、征地***實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成***補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。

5、城市房屋***之前的審批程序有：立項(xiàng)審批、規(guī)劃審批、***方案審批等，對(duì)于相關(guān)審批事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)審批事項(xiàng)的認(rèn)定錯(cuò)誤而導(dǎo)致違法的行為。

6、提出***申請(qǐng)，領(lǐng)取***許可證。需要***的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、***方案、***補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民******主管部門提出***申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋***許可證。必須向被***人出示房屋***許可證。發(fā)布***公告。

征地******要怎么收集相關(guān)證據(jù)

1、整理和補(bǔ)辦各種權(quán)屬證書、證明文件。在收到房屋征收的消息后，被征收人首先需要整理有關(guān)被征收房屋的各種權(quán)屬證書和證明文件。最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；如果房屋是經(jīng)營(yíng)性用房，還涉及到營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證等證件。

2、被征收房屋的土地使用證、所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；證明被征收房屋的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、建筑面積等的證據(jù)；如被征收的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被征收人不一樣時(shí)，還應(yīng)提交證明被征收人對(duì)于被征收房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；（比如人民***作出的生效裁判等）。

3、在征收***中，需要搜集和保存的書證和物證主要有三大類：（1）征收方發(fā)布的公告、通知等。這些材料一般由征收方下發(fā)，在當(dāng)?shù)貜堎N，而且會(huì)在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源網(wǎng)上進(jìn)行公開，被***人可以拍照保留證據(jù)。被***人還要學(xué)會(huì)從公告、通知里獲取有用信息。

為什么***辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??

***辦在***過程中首先要對(duì)房子進(jìn)行量（評(píng)估）的原因如下： 評(píng)估是為了確定房子的市場(chǎng)價(jià)值，為后續(xù)的***補(bǔ)償提供依據(jù)。 ***通常遵循地方標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估確保了補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行。 評(píng)估還用來(lái)檢查是否存在違規(guī)搭建，以及房產(chǎn)證提供的面積是否與實(shí)際測(cè)量相符。

原因如下： 房產(chǎn)測(cè)量提供了準(zhǔn)確的圖紙資料，為掌握城鎮(zhèn)房屋和土地利用現(xiàn)狀、清理房產(chǎn)數(shù)量和面積、建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍圖形檔案、統(tǒng)計(jì)房屋數(shù)量等提供了可靠數(shù)據(jù)。 房產(chǎn)測(cè)量為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。 房產(chǎn)測(cè)量為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門確定土地分類等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保稅費(fèi)的及時(shí)征收。

雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的***補(bǔ)償還是比較低的，所以***方會(huì)選擇“先搬遷，再補(bǔ)償”。然而，房屋是搬遷了，至于補(bǔ)償?shù)氖虑椋?**人在沒有了房屋的前提下，補(bǔ)償多少也就由***方說(shuō)了算，被***人很難再有回旋的余地。這就是為什么***方要先搬遷，然后再補(bǔ)償?shù)脑蛄恕?/p>

為什么***辦要先量（評(píng)估）房子，后談價(jià)錢？***時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：先評(píng)估，確定房子的市場(chǎng)價(jià)格，讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，***都有地方標(biāo)準(zhǔn)的?？纯从袥]有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

征地***的要點(diǎn)有哪些?

征地***工作的程序十分復(fù)雜，不同階段有不同工作要點(diǎn)，國(guó)有土地上的房屋***的程序我把它總結(jié)為十大步驟，希望能幫助大家識(shí)別自家房屋征收***與補(bǔ)償目前所處的階段。

加大有償使用費(fèi)和門店出租出讓金征收力度。完善和加強(qiáng)地價(jià)體系建設(shè)，提高市城區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)格。 （四）強(qiáng)化國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察。農(nóng)村以查處破壞耕地為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)以查處非法交易為重點(diǎn)，大力查處違法用地。

一）申請(qǐng)。如果被***人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。（二）審理。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢***雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。（三）文書送達(dá)。送達(dá)裁決文書如申請(qǐng)書副本、裁決書等，必須有送達(dá)回證。

征地***的事專業(yè)性太強(qiáng)，普通老百姓很難應(yīng)付，建議找專業(yè)律師進(jìn)行***。

上半年，按照年初征地***進(jìn)度***，通過精心部署，把征地***任務(wù)分解到各工作組，責(zé)任落實(shí)到人，并根據(jù)***時(shí)間節(jié)點(diǎn)抓好督查，建立抓***、抓推進(jìn)、抓落實(shí)的工作機(jī)制，形成全面推進(jìn)征地***的濃厚氛圍。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上半年共簽***協(xié)議21戶（其中XX村3戶）；房屋拆除2戶；XX村XX組征地50畝基本完成；遷墳25棺。

城市房屋***步驟有：發(fā)布征收決定 房屋***管理部門和***人向被***人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；確定***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；***人與被***人、房屋承租人達(dá)成***補(bǔ)償安置協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，做出征收補(bǔ)償決定；強(qiáng)制***。

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