簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、2018年泰州市房屋安全管理?xiàng)l例草案
• 2、農(nóng)村房子拆舊建新,哪些情況不會(huì)審批?不批怎么辦?
• 3、棚戶區(qū)改造和舊城改造的區(qū)別是什么?
• 4、農(nóng)村老房子改造翻新需要什么手續(xù)
• 5、老家的房子時(shí)間久了,變成危房,如果不去修房,宅基地會(huì)變嗎?

2018年泰州市房屋安全管理?xiàng)l例草案

1、第一條為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

2、《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》于2018年12月4日經(jīng)市***第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2018年3月1日起施行。第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理，保障房屋使用安全，保護(hù)公民、法人和其他組織的人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

3、《〈泰州市房屋安全管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)則》于2018年12月4日經(jīng)市***第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2018年3月1日起施行。

4、自研究院成立以來(lái)，學(xué)院主持立法項(xiàng)目課題9項(xiàng)，如《泰州市文明行為條例》《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等立法項(xiàng)目；主持立法后評(píng)估項(xiàng)目4項(xiàng)，如《泰州市公共信用信息條例》立法后評(píng)估、《泰州市房屋安全管理?xiàng)l例》立法后評(píng)估等，積極為法治泰州建設(shè)貢獻(xiàn)本土智慧。

5、電工證有二種 ：等級(jí)證（初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)） ，操作證， 應(yīng)該在當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門報(bào)名，考試是筆試和實(shí)際操作。

6、公司有一批獨(dú)立的專業(yè)化的施工隊(duì)伍，對(duì)工程直接管理，絕不轉(zhuǎn)包，確保施工綠色環(huán)保，安全文明。得意之家裝飾泰州得意之家裝飾工程有限公司（原億捷嘉裝飾）成立于2007年，專注于泰州市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)，環(huán)保整體住宅室內(nèi)外裝飾裝潢公司之一。得意之家裝飾旗下，得意墻紙，軟包，木門，陶瓷以及品牌潔具的。

農(nóng)村房子拆舊建新,哪些情況不會(huì)審批?不批怎么辦?

由縣級(jí)以上地方人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民***責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。農(nóng)村拆舊房建新房有補(bǔ)貼嗎 農(nóng)村房子拆舊建新有補(bǔ)貼，但是要滿足一定條件。

申請(qǐng)宅基地需要滿足相關(guān)條件，如果不滿足以下條件，不會(huì)批準(zhǔn)的，要是滿足條件，村里沒有理由拒絕批復(fù)，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土局反映。

翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過(guò)合法審批，沒有審批手續(xù)或者手續(xù)不全的，將可能被認(rèn)定為違建。原有宅基地上的房屋屬于違建的，無(wú)論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。建新不拆舊和一戶多宅的情況也是不允許的，建了新房子，舊宅基地和多出宅基地也不能翻建的。

符合農(nóng)村建房條件的不批村里同意是第一步，然后需要自己寫個(gè)建房申請(qǐng)，本村民組組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)和3個(gè)本村村民簽字畫押。再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長(zhǎng)，要先查看一下要建房那塊地的土地類別情況。只要合格鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會(huì)批準(zhǔn)。

棚戶區(qū)改造和舊城改造的區(qū)別是什么?

舊城改造和棚改的區(qū)別如下：更新對(duì)象不同。棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再***用城市更新（舊改）的方式進(jìn)行改造。

舊城改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別有棚戶區(qū)的改造一般就是特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造；而對(duì)于舊城改造一般就是對(duì)以前村莊的整體商業(yè)開發(fā)改造；兩者所改變的用途是不一樣的，但都是屬于對(duì)舊物***。 舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？棚戶區(qū)改造特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造，舊城改造以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)。

改造流程不同。棚戶區(qū)改造流程，一般是參照城市更新或者***征收程序進(jìn)行。棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容沒有明確規(guī)定。但舊城改造是有明確的規(guī)定的，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等。配建要求不同。

性質(zhì)不同：棚戶區(qū)，指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。城中村，它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民戶籍是農(nóng)村戶口。

舊改，即一般所說(shuō)的舊城區(qū)改造，棚改，即棚戶區(qū)改造。二者的區(qū)別如下：改造的對(duì)象有所區(qū)別：舊改，主要針對(duì)舊城區(qū)的一些老舊小區(qū)或者是廠房進(jìn)行改造。而棚改是對(duì)城市里的簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)域進(jìn)行改造。

更新對(duì)象是不同的：棚改的對(duì)象是全市使用年限超過(guò)20年、存在房屋質(zhì)量安全隱患、功能不全、配套不完善的老舊小區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)納入棚戶區(qū)改造政策的適用范圍，而不是城市更新（舊改）。舊居住區(qū)申請(qǐng)***、舊城改造的，建筑竣工時(shí)間原則上應(yīng)不低于20年，舊商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)內(nèi)符合條件的建筑可放寬至15年。

農(nóng)村老房子改造翻新需要什么手續(xù)

辦理翻建手續(xù)：農(nóng)村居民在進(jìn)行老房子翻新前，需向村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)***提交翻建申請(qǐng)，并提供房產(chǎn)證、土地證、身份證等材料，說(shuō)明翻建原因和規(guī)模。 申請(qǐng)施工許可證：在獲得翻建批準(zhǔn)后，須辦理施工許可證，提交翻建設(shè)計(jì)圖紙、施工合同和施工單位資質(zhì)證明等，確保工程符合法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村老房子若需翻新或重建，必須提交房屋權(quán)屬證明、身份證明、危房鑒定報(bào)告、房屋測(cè)繪報(bào)告等文件。重建的房屋層次需符合村莊規(guī)劃和四鄰協(xié)議。審批面積依據(jù)當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃和宅基地面積規(guī)定。村委會(huì)審查無(wú)異議后公示，材料齊全報(bào)鎮(zhèn)，鎮(zhèn)級(jí)審批通過(guò)后方可動(dòng)工。

農(nóng)村老房子若需翻新或重建，必須提交房屋權(quán)屬證明、身份證明、危房鑒定報(bào)告、房屋測(cè)繪報(bào)告等文件。重建的房屋層次應(yīng)符合村莊規(guī)劃和四鄰協(xié)議。翻新、重建的審批面積應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣孛娣e規(guī)定，由村委會(huì)審查無(wú)異議后公示，再報(bào)鎮(zhèn)審批。獲得審批后，方可拆除舊房按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

首先，必須出具《集體建設(shè)用地使用證》。 對(duì)于位于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子，需要規(guī)劃部門出具重建的選址意見和《規(guī)劃許可證》；而位于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的房子，則需在土地管理部門批準(zhǔn)重建后才能動(dòng)工。 經(jīng)過(guò)審批手續(xù)后，接著到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程許可證。

農(nóng)村舊房改造需要辦理哪些手續(xù)？ 對(duì)于沒有房產(chǎn)證的情況，若土地證上四鄰清楚，業(yè)主需拍照老房，提交申請(qǐng)，并攜帶土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

老家的房子時(shí)間久了,變成危房,如果不去修房,宅基地會(huì)變嗎?

因此，國(guó)家還對(duì)危房進(jìn)行了翻修。閑置、倒塌或拆除超過(guò)兩年且尚未恢復(fù)使用的宅基地將予以恢復(fù)。

也就是說(shuō)把原來(lái)的老房子給拆除掉才可以。其實(shí)，不僅僅只是老房子，像一些農(nóng)村里面不合理的建筑也也會(huì)被強(qiáng)行拆除的，還有一些無(wú)主房屋主房屋，主要包括就是一些，戶口注銷掉，然后還有無(wú)人繼承的房子，還有村里面自愿退出的宅基地，那這些房屋便會(huì)有組織進(jìn)行統(tǒng)一拆除工作。

在農(nóng)村沒人居住的老房子被認(rèn)定為危房后，如果這個(gè)房子沒有房產(chǎn)證或者是居住人，應(yīng)該拆除后，由村民代表大會(huì)進(jìn)行宅基地的重新分配，并經(jīng)村委會(huì)和上級(jí)土地部門批準(zhǔn)即可。供參考。

如果屬于征收拆除，那房屋被征收后，被***人獲得補(bǔ)償后，宅基地和房屋都跟原主人沒任何關(guān)系了。因?yàn)榻?jīng)法定程序征收補(bǔ)償后，農(nóng)村的宅基地就變成國(guó)有土地了，歸國(guó)家所有了。如果屬于危房改造拆除，根據(jù)我國(guó)政策規(guī)定，原則上D級(jí)危房應(yīng)原址拆除重建，屬C級(jí)危房應(yīng)修繕加固。

這個(gè)應(yīng)該是不會(huì)的假如給估計(jì)也要你出一些錢，不過(guò)你可以去向他們商量商量一下。

原則上來(lái)說(shuō)，不可以的：當(dāng)事人所述的情況，并不是申請(qǐng)新的宅基地的必要條件之一（可以翻建的）；根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條的規(guī)定，目前農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅的政策，當(dāng)事人已經(jīng)有宅基地，并且已經(jīng)建房的不能再申請(qǐng)新的宅基地。

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