接下來(lái)為大家講解湖北基本農(nóng)田房屋***,以及湖北基本農(nóng)田房屋***賠償標(biāo)準(zhǔn)涉及的相關(guān)信息,愿對(duì)你有所幫助。
1、***過(guò)程中,動(dòng)用基本農(nóng)田的,需要給農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是看被征收的農(nóng)田符合哪一類土地,按照該類土地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。若土地上有小麥,稻子等農(nóng)作物,也需要支付給農(nóng)民補(bǔ)償農(nóng)作物的錢。
2、國(guó)家對(duì)于占用基本農(nóng)田所涉及的賠償標(biāo)準(zhǔn),主要涵蓋土地補(bǔ)償、青苗及附著物補(bǔ)償以及安置補(bǔ)助三個(gè)部分。 土地補(bǔ)償費(fèi) - 耕地及蔬菜地:依據(jù)國(guó)家定價(jià),按照被占前三年平均年產(chǎn)值的六倍進(jìn)行計(jì)算。- 魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)等:按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。- 柴山、灘地等非耕地:按照該土地年產(chǎn)量的三倍計(jì)算。
3、農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
4、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。
5、青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。
6、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一般是要按照該耕地的產(chǎn)值來(lái)進(jìn)行估計(jì)賠償。且還要給予被征收著一定的安置補(bǔ)助費(fèi)。且安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要被安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)來(lái)計(jì)算的,而農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照家庭戶口本上登記的這些人數(shù)計(jì)算。
從上可知,農(nóng)村田地是可以征用的,但是要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并且辦理相應(yīng)的審批手續(xù),征用還是要用合適的方法,強(qiáng)行征用是不可取的。法律客觀:《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、***石、***礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。
***不可以強(qiáng)制征用農(nóng)民土地。***征收土地必須經(jīng)過(guò)法定程序,向上級(jí)報(bào)請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,國(guó)家在為公共利益需要,可以強(qiáng)制征收土地,包括農(nóng)村土地。土地管理法第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
永久基本農(nóng)田是可以被征收的,因?yàn)榛巨r(nóng)田和普通的土地有所區(qū)分的所以在征收的程序上也是區(qū)別于其他,那么在征用或者是更改基本農(nóng)田時(shí)也是需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)才可以的,如果國(guó)務(wù)院沒(méi)有批準(zhǔn)基本農(nóng)田使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán),任何的單位或者***都是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
區(qū)別(1)基本農(nóng)田是受國(guó)家保護(hù)的,其土地不能夠被征用開(kāi)發(fā)。(2)在農(nóng)業(yè)的保護(hù)范圍內(nèi)也包括了一般農(nóng)田,但是相較于基本農(nóng)田而言,對(duì)于一般農(nóng)田的保護(hù)力度并不算特別的嚴(yán),在有批準(zhǔn)手續(xù)情況下,一般可以用來(lái)建造房屋。
1、如果基本農(nóng)田養(yǎng)殖場(chǎng)的強(qiáng)拆程序合法,當(dāng)事人可以主張相應(yīng)補(bǔ)償。強(qiáng)行拆除違章建筑是執(zhí)法部門的職責(zé),一般拆除屬于違建的養(yǎng)殖場(chǎng)不需要進(jìn)行補(bǔ)償,但是養(yǎng)殖場(chǎng)所用的材料屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人有權(quán)主張其補(bǔ)償。
2、不賠償?;巨r(nóng)田建養(yǎng)殖場(chǎng)屬于違章建筑,畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地,荒山劃為基本農(nóng)田后不得占用。國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度,不占或少占耕地,禁止占用基本農(nóng)田。
3、法律分析:基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場(chǎng)如因?qū)儆谶`章建筑,而被依法***,不會(huì)獲得賠償。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定,違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、***石、***礦、取土等,由縣級(jí)以上人民***自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款。
4、第一點(diǎn)、先來(lái)說(shuō)說(shuō)養(yǎng)殖場(chǎng)的***補(bǔ)償具體有哪些。養(yǎng)殖場(chǎng)的土地補(bǔ)償,一般來(lái)說(shuō),土地所有權(quán)是屬于自己的話才會(huì)有補(bǔ)償,如果不屬于養(yǎng)殖場(chǎng)所有人的話,這個(gè)土地補(bǔ)償就是會(huì)給該土地所有人。還有這個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)的附著物的補(bǔ)償、因?yàn)?**導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)停業(yè)停產(chǎn)的損失補(bǔ)償,還有所養(yǎng)殖的動(dòng)物種類賠償。
5、【法律分析】:如果有正規(guī)手續(xù)的,***要拆除應(yīng)支付補(bǔ)償。沒(méi)有手續(xù)的會(huì)無(wú)償拆除,因?yàn)檎加酶亟B(yǎng)殖場(chǎng)就是違法的。國(guó)策是基本農(nóng)田不容侵占,可以建塑料大棚,不允許建雞舍、豬舍等等養(yǎng)殖廠房。
6、在集體土地上是可以進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖的,但是集體土地又分為基本農(nóng)田和非基本農(nóng)田。如果擬占用的耕地屬于基本農(nóng)田,則不得占用搭建養(yǎng)殖場(chǎng)。如果擬占用的耕地屬于非基本農(nóng)田,則在符合《畜牧法》規(guī)定條件的情況下可以用于建養(yǎng)殖場(chǎng)。
農(nóng)村集體土地上的房屋拆除確實(shí)存在補(bǔ)償,但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,原則是不能降低原有生活水平,并要綜合考量房屋建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素。以下是一些關(guān)于農(nóng)村自建房拆除補(bǔ)償?shù)那闆r: 臨時(shí)建筑如果超過(guò)兩年未拆除,且未取得延期手續(xù),將不予補(bǔ)償。
農(nóng)村沒(méi)有宅基證的房子拆了一般僅對(duì)房子價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。法律規(guī)定,宅基地由村集體統(tǒng)一分配使用,沒(méi)有宅基地的對(duì)失地?fù)p失不予補(bǔ)償,但其具有***范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)或者承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,可以獲得對(duì)于房屋的補(bǔ)償和對(duì)于承包土地的補(bǔ)償費(fèi)用。
有補(bǔ)助,但農(nóng)村集體土地上的房屋國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。不過(guò)農(nóng)村自建房拆除不是所有的拆除都有補(bǔ)償,這幾類就不行。
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深圳房屋拆遷律師